贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 什么是反向抵押贷款,反向抵押贷款要求有哪些?
什么是反向抵押贷款,反向抵押贷款要求有哪些?

什么是反向抵押贷款

反向抵押贷款是为拥有住房的老年人发放的,所以又叫住房反向抵押贷款,也可以称为“以房养老”,是指已经拥有住房的老年人将房屋抵押给贷款机构,贷款机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来增值、折损情况及借款人去世时房产价值进行综合评估后,按房屋评估值减去预期折损和预支利息,并按人的平均寿命计算,将房屋价值化整为零,分摊到预期寿命年限中去,按月(或年)支付现金给借款人,一直延续到借款人去世。

反向抵押贷款要求

办理反向抵押贷款,借款人必须做到以下几点:

1.保证抵押房屋拥有明晰的产权;

2.对该房屋拥有所有权

3.借款人必须担负房产所有人的义务,如依法纳税、房屋修缮等;

4.待借款人离世后,其子女可以选择继承房产,但前提是子女需要归还贷款本金和利息;借款人子女放弃房屋所有权的,该房产将被出售,所得款项用于偿还贷款本息。

反向抵押贷款额度

对于反向抵押贷款额度,主要由三个因素来确定,即:当前房产价值、老年借款人年龄、当前利率水平。一般来说,当前房产价值越大、借款人寿命越长,贷款额度越高;当前利率水平越高,贷款额度越低。

反向抵押贷款领取方式

借款人申请反向抵押贷款后,可通过4三种方式领取贷款资金:

1.一次性领取

借款人办妥贷款手续后,一次性将贷款资金领完。

2.信用限额

这种领取方式允许借款人控制贷款领取时间和金额,且只需对己领取的部分支付利息。

3.按月领取

指借款人在规定的贷款期限内,按月领取固定金额的贷款资金,在规定期限之外借款人将不能再领取任何金额的贷款。

4.终身年金

在这种领取方式下,只要借款人尚居住在抵押住房里,就可以按月领取一定金额抵押贷款;如果该住房被出售或者借款人永久搬出该住房,则停止领取贷款。

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