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土地经营权抵押贷款条件有哪些

去年,国务院发布了关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见(简称“意见”)。意见要求,要依法委托规范推进农村“两权”抵押贷款试点,有效盘活农村资源、资金、资产。但是,到底什么是土地经营权抵押贷款?申请土地经营权抵押贷款,需要满足哪些条件?

什么是土地经营权抵押贷款

农村承包土地经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押,由银行向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放,约定在一定期限内偿还贷款本息的贷款业务。

土地经营权抵押贷款条件

一、通过家庭承包方式取得土地承包经营权的借款人,若需申请土地经营权抵押贷款,则需满足以下要求:

拥有良好的信用记录;

具有完全民事行为能力;

用于抵押的承包土地无权属争议;

依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

二、通过合法流转方式获得承包土地经营权借款人,若需申请土地经营权抵押贷款,则需满足以下要求:

具备农业生产经营管理能力;

拥有良好的信用记录;

用于抵押的承包土地没有权属争议;

已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明,并已按合同约定方式支付了土地租金;

承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

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