贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 这些因素为何会影响二手房贷款期限
这些因素为何会影响二手房贷款期限

贷款买二手房时,很多人只关心自己是否能贷到款,或是该采用哪一种贷款方式,而忽略了二手房贷款期限。相对一手房来说,二手房贷款期限并不会因“最长可贷30年”,就让借款人贷足30年,它会受多个因素的影响。

1.房龄

【原因分析】

房龄是决定二手房贷款期限长短的主要因素。一般来说,房龄越小的房屋,获得的贷款期限越长;反之,房龄越大,贷款期限越短。所以,很多银行会明确规定“二手房房龄不超过20年”。

房龄在20年以上的二手房,银行发放贷款需要承担的风险较大,他们在操作贷款时就比较谨慎;而房龄较小的二手房,变现能力强,即使借款人出现不还款的情况,银行通过拍卖、变卖等手段,也可及时挽回贷款损失。

2.土地使用年限

【原因分析】

大家首先要明确一点:土地使用年限并不等同于房龄。土地使用年限是从开发商拿地之日算;而房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日算。目前有很多银行要求,二手房贷款期限必须小于土地使用年限。

3.借款人年龄

【原因分析】

银行在确定二手房贷款期限时,还会参考借款人年龄。一般来说,借款人年龄越小,贷款期限越长;反之亦然。而从目前来看,多数银行将“借款人年龄与贷款期限之和”控制在“65年”以内。因为借款人年龄过大,还款能力越弱。

4.公积金月缴存额

【原因分析】

申请公积金贷款买二手房的借款人,一定要注意公积金月缴存额,因为银行对高收入人群的要求相对较为严格,若公积金月缴存额较高,获得的贷款期限越短。

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