贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 眉山女子全款买到抵押房 教你查询房产是否被抵押
眉山女子全款买到抵押房 教你查询房产是否被抵押

买房可谓人生大事,选楼盘、户型,比价格,办贷款哪桩哪件都马虎不得。最后好不容易房子买下来了,住进新家,还要担心能否顺利拿到房产证。眉山女子刘敏,最近一个月一直提心吊胆,担心哪天房子就不是自己的了。

事件回溯:

原来2年前刘敏和其老公,看上了眉山市东坡区的一套房子,由于总价才30多万,非常便宜。害怕上当受骗的两人还专门跑去房管局咨询过。没曾想办了网签,交了全款现在都住进去两年了,房产证却迟迟办不下来。

直到今年9月,刘敏收到开发商工作人员的短信,才知道自己的房子原来被四川省鹏程房地产开发有限责任公司抵押给了原告,并办理了抵押登记。可能未还清抵押款,房屋一直未办理解押。这才导致开发商迟迟不办房产证。

如何查询房产是否被抵押:

能拥有一套自己的房子,虽然是件值得高兴的事,但如果买到的是已经办理了抵押的房子,想必谁也高兴不起来。所以建议广大购房人,在买房之前,最好先去当地房管局或房产交易中心,查询准备购买的的房屋是否有贷款或办了抵押登记。一般来说查询人只需携带本人有效身份证件,准确提供房屋坐落位置或权属证书编号,即可查询房屋信息。

不过,即使查询得知房产没有办过抵押登记,也并不表示万事大吉。因为谁也不能保证,之后开发商就不会办理抵押。因此在签订房产买卖合同时,最好约定:开发商不得将该房产及土地使用权办理抵押登记,否则将追究相应的违约责任。

而新闻中的刘女士的情况则比较特殊,因为按照正规的商品房买卖程序,已经办理了抵押登记的房产,是不能再次买卖交易的。后经查证,刘女士的问题则系房管局工作失误所致,工作人员也表示将督促开发商在年前为其补办房产证。

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