贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 教你有贷款的房子怎么卖?有三种操作方式
教你有贷款的房子怎么卖?有三种操作方式

随着房价的一涨再涨,银行按揭贷款依然是很多人买房的主要方式。不过房贷期限一般都长达二三十年,还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因,而选择将房子卖掉。有意卖房的你,知道有贷款的房子应该怎么卖吗?

有贷款的房子怎么卖

有贷款的房子怎么卖

原则上说,有贷款的房子,由于已经抵押给银行了,是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作:

1.转按揭

房贷转按揭,也叫个人住房转按贷款,简单的来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。

当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

注意:房贷转按揭在操作中会有所限制,只有少数银行支持办理转按揭业务,因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异,具体以贷款银行政策为准。

2.利用买方首付款还清剩余贷款

卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单,用的也比较多。

但此种操作方式,适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款,当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%,这对于房贷余额所剩不多的卖方来说,完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说,将房贷还清,办理解押后再进行交易无疑更加安全。

3.申请抵押贷款还清剩余房贷

1)如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。

2)当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

此种方式虽然操作起来较为麻烦,但对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不失为一种可行方法。

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