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房产抵押贷款做评估相关事宜

房产评估是办理房产抵押贷款的首要环节,只有获得了评估价格,贷款公司才能根据借款人的具体需求来定制详细的借款方案。尽管借款人在办理房产评估的环节并不需要多少参与,但是了解相关事宜对于贷款进度的推进也是有一定作用的。

1.评估机构选择这里要很遗憾的告知您,借款人是没有任意选择评估机构权利,一般是贷款机构来指定的。而且对于某些银行来说,不同支行都对应了不同的评估机构,如果在贷款期间更换了银行的话,是需要新的评估机构重新看房评估的,这样就太浪费时间了。

2.评估机构看房对于一般的贷款机构来说,商业住宅类房产一般不需要上门看房的,只有商铺或写字楼之类的商业地产需要上门评估。而还有一些银行有规定,房产的单价在某个值以上不用看房,比如:要求房价7000以下的需要上门看房,以上的口评即可。

3.房产评估资料做房产评估需要提供哪些资料呢?一般只需要提供产权人身份证(夫妻要提供双方的)、房产证及复印件,如果是商业地产要提供国土证和租赁合同等。

4.房产评估要多久房产评估所需时间与是否上面看房、距离远近等因素有关,一般市区最快当天或第二天就可以出评估报告,郊县的房子相对要晚一些,不过,整体而言在3-5个工作日即可完成房屋评估。

5.房屋评估收费一般的,房产评估收费标准是100万以下的,统一按照5‰收取,超过100万低于1000万的,收取2.5‰,不超过2000万的1.5‰,2000万以上的房子就比较少了这里就不多说了,反正了价越高收费比例越低。

6.房屋评估流程贷款公司的业务员会和借款人协调看房时间(正常情况下,当天可报评估,市区的房子第二天看房子,郊县看房子时间会有延迟)。在看房当天,借款人需要将所需的资料准备齐全,与贷款业务员、评估人员一起看房。其他的事情一般就是由贷款业务员来处理了。

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