贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 【聊一聊】婚前房产过户要走哪些流程
【聊一聊】婚前房产过户要走哪些流程

婚前房产过户

张靓颖和冯柯

近日一则《张靓颖母亲发公开信 明确反对女儿与冯轲婚事》的消息,又引发了众网友的热议。

张靓颖母亲张桂英的公开信中,认为冯轲将张靓颖当做赚钱工具,并控制了女儿的财产。虽然事后,冯轲在微博中晒出公证过的《财产协议书》,协议称,张靓颖和冯柯共同拥有婚前婚后财产。但张桂英向媒体透露,冯轲在美国和中国的房产,房产证上并无张靓颖的名字。随后,冯轲在微博中追加声明,称愿意将自己名下的所有财产转到靓颖名下。

看到冯柯晒出的公证书及追加声明,吃瓜群众又开始操心了:冯轲的这份婚前公证和追加声明,是否就能确保张靓颖的权益呢?

有律师表示,无论中国还是美国的房产,只要房产证上没有张靓颖的名字,任何公证、财产协议、网络声明都不具有法律效力。而且,中美两国的法律规定,全款买房的情况下,只要没有办理房屋过户手续,婚前房产证上写的谁的名字,离婚时房产就属于谁,另一半不能分得该房产。

也就是说,冯轲名下房产的房产证上没有张靓颖的名字,那么一切公证、声明都是空的,若此后两人离婚,张靓颖对其名下的房产无分割权。

若冯轲真如自己所说,愿意将名下的房产过户到张靓颖名下,那么对于婚前房产过户,该走哪些流程呢?

婚前房产过户,在法律上有两种方式:一是买卖过户;二是赠与过户。其中,通过赠与过户的,需走四个流程:

1.双方签订赠与书面合同,合同中要明确房产所处位置及数量、赠与人与受赠人的关系等信息;

2.办理公证手续;

3.办理房屋所有权的转移登记手续;

4.将房屋交付给受赠人。

如果是买卖过户,则需买卖双方签订房产交易合同后,持房产证、有效身份证、转让合同等有效资料,到房管部门提出申请;经房管部门审查之后,给予书面回复;买卖双方交完应付税费之后,便可拿到新的房产证。

不管冯轲通过哪种方式进行房产过户,希望真能兑现自己的承诺,毕竟人家靓颖赚钱也不容易,况且跟了你十多年,这点基本权益还是要让她得到保障,也让自己顺利通过丈母娘的这道难关,早日抱得美人归。【贷款买房 离婚如何分割房产】

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