贷款 贷款攻略 省钱技巧 房奴注意:采用等额本金还款法更划算
房奴注意:采用等额本金还款法更划算

房贷主要有两种还款方式,一是等额本息还款法,一是等额本金还款法。同等情况下,借款人采用等额本金还款法更划算。不信?小编就来为各位算一算。

等额还款即借款人按月等额还本付息,每月应还本息计算公式为:

每月应还本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数÷[(1+月利率)还款月数-1]

等额本金即借款人按月归还等额本金,以及每月利息,每月应还本息按下列公式计算:

每月应还本息=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

如果以贷款50万元、30年还款期限为例,按目前商贷基准利率年利率4.9%来计算,结果是:

等额本金首月月供约3430.56元,等额本息则每月月供约2653.63元。在等额本金情况下,如果贷款利率始终不变,贷款人30年需要支付的总利息为368520.54元。而在等额本息情况下,贷款人30年需要支付的总利息为455301.10元,比等额本金多付了86787.56元。

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