贷款 贷款攻略 省钱技巧 固定利率房贷重出江湖 固定利率划算吗?
固定利率房贷重出江湖 固定利率划算吗?

根据《证券时报》报道,今年十一黄金周,多地纷纷出台楼市调控政策,打乱了楼市原本的节奏。为了提前锁定收益,一些银行干脆取消浮动利率房贷,只为借款人提供固定利率房贷产品。

固定利率房贷,2005年“横空出世”, 2008年“退隐江湖”,2010年“再起波澜”……此后关注者寥寥,江湖上关于“固定利率房贷”的传说几近于无。

在2015年数次降息的大背景下,本次固定利率房贷“重出江湖”,不过是银行为了应对利率下行,依然难以在江湖中立足。

什么是固定利率房贷?

固定利率房贷,通俗地说,就是借款人在与银行在签订贷款合同时,双方约定一个利率,在贷款期限内,无论中国人民银行如何调整利率,都以该利率支付利息的一种房贷产品。

固定利率房贷划算吗?

目前,各家银行的浮动利率房贷,在基准利率的基础上有不同的折扣优惠;而浮动利率房贷,不能享受折扣优惠,甚至会高于基准利率。

市民王先生计划购买住房,向某银行申请按揭贷款。他了解到,如果办理5年期的浮动利率房贷,可以享受基准利率的8折优惠,即3.8%;而办理5年期的固定利率房贷,利率为5.3%。

固定利率房贷

从利率方面就可以看出,申请浮动利率房贷,比固定利率房贷划算很多(易贷网揭秘:住房组合贷款真的省息?)。

笔者提示:在利率可以下浮的情况下,即使近两年中国人民银行多次加息,利率下浮节省的利息也可能比利率固定节省的利息多。也就是说,在当前降息周期中,固定利率房贷不划算,并不适合购房者。

固定利率房贷适合哪些人?

据了解,固定利率房贷适合以下三类人:

一类是锁定风险购房投资者,这类人购买住房的目的是为了投资,固定利率房贷可以让他们确定贷款成本;

一类是有升息预期的购房者,即认为未来央行会调整贷款利率,固定利率房贷可以避免加息增加贷款成本;

还有一类是收入稳定的购房者,他们喜欢按计划还款,选择固定利率房贷,由于利率没有变动,月供是不会变动的。

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