贷款 贷款攻略 按时还款 房贷新规下,违约退房首付能要的回来吗?
房贷新规下,违约退房首付能要的回来吗?

房贷新规下,违约退房首付能要的回来吗?

房贷新规下,违约退房首付能要的回来吗?

虽然都到了十月中旬,但大家都对国庆回来,就没购房资格的事一直耿耿于怀,比如很多非本地户籍的,在本地工作的人,放假回来限购就没了购房资格,再比如节前还清房贷 大假回来却已担不起二套首付的,面对这些情况,多数人还是理智的放弃购房,但是已经签订购房合同,甚至付了首付款的怎么办呢,首付能退吗,还有一个问题,违约金需要支付吗?

根据专家的解释,理论上来说,如果因为政策原因导致失去购房资格,可以根据合同法上规定的情势变更原则,要求无责任解约,并不需要承担违约责任

但是,如果因为政策原因导致银行贷款数额减少,买家要求解除合同,这一般很难得到法院支持。如果合同条款里明确有约定贷款不足,可以解除合同的话,可以无责任解除合同;但是如果合同条款里约定贷款不足买家要以现金部分补足的话,那就需要承担责任。

因而,违约金的赔付大家还是能好商好量的,至于首付问题,建议大家与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

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