贷款 贷款攻略 省钱技巧 组合贷款vs商业贷款,哪种方式更省钱?
组合贷款vs商业贷款,哪种方式更省钱?

组合贷款vs商业贷款,谁更省钱

组合贷款与商业贷款是比较常见的房贷方式,但是这二者谁更省钱呢?

首先,我们来了解一下:什么是组合贷款、商业贷款?

这里所说的“商业贷款”专指“个人住房商业贷款”,是银行向借款人发放的用于解决购买自住商品房所需资金难题的贷款;组合贷款是指“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,也就是说,当借款人申请的公积金贷款额度不能全额支付房款时,剩余款项可用商业贷款来解决。

好,现在我们来说说:组合贷款vs商业贷款,哪种方式更省钱。

从组合贷款与商业贷款的概念中,我们也能明白一二:由于组合贷款有公积金贷款的参与,所以相对商业贷款来说要省钱一些。

具体情况我们举个栗子来说明:

假设贷款60万,期限20年,采用等额本息方式还款。

若该笔贷款使用纯商业贷款,贷款利率按照现行最优惠折扣85折(4.17%)计算,借款人每月需还款3689.85元,总利息支出约28.6万元。

若使用组合贷款,公积金贷款40万,商业贷款20万。其中,公积金贷款部分,利率为3.25%;商业贷款部分,利率上浮10%(即5.39%)。借款人每月需还款3632元,总利息支出约27万。

从上述计算结果可以得知:若使用纯商业贷款,借款人每月将多还款57.85元,总利息也将多支出约1.6万元。>>>>2016房贷计算器

所以,笔者建议:缴存了住房公积金的职工,在贷款买房时,应用足公积金贷款,最大程度化的降低购房成本。

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