贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷新政下银行拒贷怎么办?首付能退吗?
房贷新政下银行拒贷怎么办?首付能退吗?

国庆前后,部分城市纷纷出台了楼市限购限贷政策,以成都为例除了实行区域限购之外,而且严格实施限贷政策,首套房首付最低3成、二套房最低4成。房贷新政的推出,让不少有意购房的朋友变得不够资格,而即使是交了定金、首付的朋友,也担心被银行拒贷。那么如果不幸被银行拒贷,购房者应该怎么办呢?能不能要求退还首付款呢?

房贷被拒怎么办

房贷被拒怎么办

如果不幸被银行拒贷,购房者首先应分析拒贷原因以便采取相应对策:

1.个人原因导致房贷被拒

众所周知,在向银行提交购房贷款申请后,银行会收取工作证明、银行流水以及首付款发票等材料,进行进一步的审核。如果条件符合、征信良好银行才会发放贷款。如果是因为申请人征信不良、收入不够(一般要求收入要达到月供的2~2.5倍)等个人原因导致银行拒贷。可提供非恶意逾期证明、补充收入证明等材料,或另换一家银行申请试试,或寻求其他贷款途径。

2.开发商问题

如果是因为开放商资质不全,或所购房产未达到使用标准、未取得预售许可证等原因导致拒贷,可与开发商协商,等办理预售许可证等其他手续后再办理贷款手续。

3.银行原因(未按时放款)

如果借款合同中,购房人与银行有约定放款的期限,届时银行未能依约放款,购房者可依法追究银行责任。

一般情况,如果贷款被拒,另找银行也不能办理的话,可与开发商协商退房。不过定金基本是无望拿回了。至于首付能否退回,则要看是哪一方的原因导致银行拒贷以及合同约定,如果是开放商的原因,则可要求退还首付;若是个人原因,开发商可能会要求购房者赔付一定的违约金。所以建议大家在申请房贷前,最好先详细了解相关政策规定,事先查询个人信用记录、备齐相关资料,以免因个人原因导致银行拒贷。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市