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首付分期买房靠谱吗?揭秘首付分期内幕

首付分期买房靠谱吗

“首付4万,购80平米二房”、“首付1成,入驻南二环”……这样的“首付分期”广告放在户外广告牌,确实能博人眼球,关键是对不少刚需族来说,确实有吸引力。

对于很多购房者来说,买房最大的难题就是“凑首付”。按照目前“首付比例最低30%”的房贷政策,要贷款买一套房,首付少则十几万,多则几十万,如果放在北上广,首付上百万都是常事。所以,当开发商打出“首付分期”这一广告后,让刚需族们看到了买房希望。

若贷款买房一套70万的房子,按照政策需首付30%,也就是21万,但是按照开发商“首付1成”的规定,购房者只需支付7万,这种情况下该如何向银行提供首付款证明?

其实,购房者支付7万后,剩下的首付款将由开发商垫付,购房者与开发商签订相关合同,在约定的时间内付清这笔款项即可。

“首付分期”极大程度上的解决了刚需族的首付资金难题,让他们快速圆了住房梦,这真的是占了便宜么?

开发商推出“首付分期”,虽然主要目的是为了吸引客户,但实际上也是他们自己对资金有很大的需求,试想想,用你的几万块钱就能换取银行几十万的贷款,而且这个利息是由你出,他们又何乐而不为呢,再说给你垫付的首付款是需要还的,又不是白给你。

不过,首付分期买房也存在一定的风险,若楼市处于低迷状态中,一旦首付分期出现差错,购房者、开发商、银行都将深陷其中,形成多方风险。

另外,大家在申请首付分期买房的时候,也要考虑以下几个问题:

1.由开发商垫付的首付款有没有费用产生(比如手续费、利息等)?

2.如果逾期还款,该如何处理?

3.垫付的首付款什么时候还?怎么还?

4.自己的收入能否承担房贷月供及首付款偿还的双重压力?

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