贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 购房加女儿名字贷款遭拒还被诉 房产证加名有讲究
购房加女儿名字贷款遭拒还被诉 房产证加名有讲究

生活中,很多朋友都会遇到房产证加名的问题,也总有一些狗血的案例冒出来。这不小编今儿就看到一条这样的新闻:宁波的一对夫妇,在购买二手房时因为将未成年女儿名字加在了房产证上,结果不仅导致公积金贷款少批了20多万,还被中介告上了法庭。这里小编特来和大家聊聊房产证加名中的那些事儿,欢迎小伙伴围观哟。

事件回溯

为了方便女儿读书,邓某夫妇于2014年8月,通过中介买了一套二手学区房。合同约定首付款50万,剩余的可申请公积金贷款。但在办理过户时,邓某想在房产证上加上5岁女儿的名字,便咨询中介房产证加名是否对公积金贷款有影响。得到中介回复后,邓某便将女儿名字加到了房产证上,并登记份额女儿占比40%。

但在申请公积金贷款时,邓氏夫妇却被房管中心工作人员告知,女儿所占的份额(40%)不能办理公积金贷款。且在其女儿年满18周岁之前,该房产中女儿所占的40%份额同样不可处置。最后邓某夫妇只获得了46万的公积金贷款,剩余的27万只能申请商业贷款。原以为此事告一段落了,没曾想,邓某却被中介告上了法庭。

虽然最后邓某胜诉了,获得了2000的赔偿。但由于房产证加名导致公积金贷款额度降低,只能自筹资金申请商业贷款,相应的利息损失也是不少。

房产证加名注意事项

由此可见,房产证加名学问大,如不加以注意不仅将导致多花钱,还容易留下风险隐患。

一般来说房产证加名可分为夫妻间加名和夫妻外加名两种,夫妻间的婚前、婚后财产加名比较简单,夫妻双方携带相关材料到房管中心办理更正登记即可。而如果是夫妻外加名,如父母+子女加名、兄弟姐妹加名业务办理上就比较复杂。只能通过赠与或买卖方式办理,如果是通过赠与方式,就会涉及公证、契税;而如果是通过买卖方式,就会涉及网签合同、是否限购等问题。

注:房产证加名只能是房屋无贷款,或按揭贷款已还清解除抵押后才可办理。

此外如果是案例中提到的房产证上加子女名字的问题,还容易留下如下的风险隐患:

1.如果房产购买方仅为未成年人一人,则不能申请贷款,只能全款买房。

2.子女独立买房,将无法享受首套房政策,需要多付首付。

3.而且在子女年满18周岁前,父母无权处置子女所占的份额。

此外,还容易滋生父母离婚纠纷、继承权等问题。综上,建议父母买房想要加子女名字时一定要思考再三,才能避免相关风险。

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