贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 只能在开发商指定银行办理房贷?
只能在开发商指定银行办理房贷?

购房者买房,一般情况下是通过开发商办理房贷,并且只能选择开发商指定的银行。这存在一个很大的问题,就是购房者不能通过“贷比三家”,去选择最佳的银行房贷产品。

市民张先生就遇到这烦心事。前几天,他在某楼盘购买了一套住房,开发商却告诉他只能在某银行办理。经了解发现,这家银行的房贷利率,明显比其他银行高。

的确,各家银行的房贷利率政策不同。以北京地区为例,浦发银行最低折扣为8折,而华夏银行要上浮1.1倍。假设贷款200万元、30年、等额本息,前者共需利息1404266.07元,后者共需利息2038528.45元,两者的利息差高达634262.38元。

张先生认为这不公平,令他难以接受,在易贷网上咨询,购房者难道只能在开发商指定银行办理房贷?

开发商指定房贷银行,说简单一点就是利益相关。开发商在开发楼盘时,会通过银行办理房地产开发贷款,双方约定一定比例个人住房贷款必须在该银行办理。开发商获得资金开发楼盘,银行获得该楼盘的房贷客户,可谓是双赢。但是,这却可能损害购房者的利益。

只能在开发商指定银行办理房贷?

据笔者了解,法律上并没有赋予开发商指定房贷银行的权利。也就是说,开放商没有指定房贷银行的权利,不能强迫购房者在指定银行办理房贷。而购房者具有选择银行的权利,可以自行选择银行办理房贷。

如果买卖双方在购房合同中有约定,比如直接指定房贷银行,那购房者需要遵从约定;如果开发商口头建议,可以进行谈判,因为上述的那个指定的比例一般在60%~70%。

当然,在开发商指定银行办理房贷也并不尽是弊端,优势也是十分突出的,比如程序简单、优先审批等。尤其对于购买期房的购房者来说,在开发商指定银行办理房贷比较好。

期房在房产证未下发之前,开发商向房贷指定银行交了一定的担保费,购房者申请房贷时无需再交。而如果购房者去非指定银行办理房贷,则需要自行承担一笔不小的担保费。

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