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按揭房可以卖吗?操作方法及过户流程介绍

日常生活中,很多朋友都会涉及到二手房交易过户的问题。对于急需用钱,或者想要换一套房子的人来说,将现有房产卖掉无疑是个好的选择。但如果当前房产的银行贷款尚未还清呢?按揭房可以卖吗?这是不少有意卖房的朋友,都关心的问题,这里就由小编来为大家解答一下吧。

按揭房可以卖吗?

按揭房可以卖吗

答案是肯定的。按揭房交易过户流程如下:

1.实地看房

这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。

2.签订《买卖合同》

实地查看、核实了房屋情况后,买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。

3.卖方向贷款银行提交提前还款申请,并办理解除房产抵押

经过银行同意后,卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后,需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证,前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。

4.买方办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续,则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料,一同前往银行办理房屋贷款手续。

(这两步很关键,很多朋友都卡在这里。如果买卖双方自有资金不足,可通过下文的几种方式进行操作。)

5.办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

6.房屋交验

过户手续办理完毕后,卖方搬离住房,并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款,二手房交易结束。

按揭房怎么过户

1.卖方还清贷款并注销抵押

2.买方先付全部或大部分房款给卖方

3.通过银行办理转按揭

4.向中介等第三方申请垫资

具体操作流程及注意事项请参看《教你有贷款的房子怎么卖?有三种操作方式》。

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