贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2016二手房网签流程是什么?二手房网签注意事项有哪些?
2016二手房网签流程是什么?二手房网签注意事项有哪些?

二手房网签流程是什么?二手房网签注意事项有哪些?

二手房网签流程

第一步,填写相关信息。

买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

第二步,正式网签。

1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;

2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

3.买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。

经过上述步骤之后,合同依法生效。

第三步,办理纳税,发放房屋产权证。

办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。

最后,应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋产权证。

二手房网签注意事项:

1.父母将自有房产转让给未成年子女的,无法办理网签手续;

2.未成年子女出售其房产时,其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书;

3.无民事行为能力人在办理网签手续时,应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续;

4.房屋坐落发生变更,在办理网签手续时,仍须按原房产证证载地址办理,买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理;

5.申请人不能到场的,受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;

6.房屋共有人之间转让房产份额的,不需开具限购证明可直接办理网签手续; 所售房屋存在房产*押情况的,产权人需要先办理房产*押注销手续后,再与购房人办理网签手续。

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