贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房如何选楼层?“黄金楼层”是哪一层
买房如何选楼层?“黄金楼层”是哪一层

前几天有朋友在评论中问到“楼层”的问题,刚好自家妈妈也因为买了套18楼的房子在纠结,一会担心太高了,一会又担心”18“(妈妈只是看电视的时候听到了“十八层地狱”)这个数字是不是不太好,首先,小编认为,楼层数就跟每个人的名字一样,只是个代号,不会影响居住,无需太过较真,不过为了自个儿心里舒坦(因人而异),也可尽量避免选择这类楼层;其次,小编一想,选房要素中的朝向和户型都写过了,也是时候写写楼层了,排除心(mi)理(xin)层面,咱们就从居住的角度来分析分析楼层吧。

“黄金楼层”不是固定的,要根据具体楼高来确定

对于房屋楼层来说,确实是有“黄金楼层”这一说法,但是并非是固定的,还是要根据具体的房屋高度来选择最合适自己的楼层。

对于多层(1-6)楼来说,3、4、5层相对来说为黄金楼层;对于小高层(7-11)来说,5-9层相对来说为黄金楼层;对于高层(12-30)来说,15-24层为黄金楼层。

不同类型的房屋,黄金楼层都不一样,买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处,也就是说选择中间层为黄金楼层。

不同楼层各有利弊,可按自身需求选择最优楼层

底层:出行便捷,价格优惠,有可能有赠送面积;但会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题。

2-3层:方便出行,价格相对优惠;但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。

4-6层:较方便出行,安全性好,可观赏小区景观,不怕电梯故障;但是有噪音影响,采光易受遮挡。

7-9层:高度适中,舒适度较好,视野好,采光好;但属于中间楼层,价格相对较高。

10-15层:采光好,通风好,视野好;但是属于噪音集中区,易受扬尘感染。

高于16层:采光好,通风好,扬尘少,私密性好;价格相对较贵,电梯故障会导致出入不便;

顶层:价格便宜,视野开阔,私密性好,无噪音干扰;但是此楼层太阳直射、水压最小、出入不方便、易漏水、恐高的人会有些不适应。

(以上划分以中高层住宅为例,小伙伴们可根据房屋的具体楼层进行适当调整。)

以上小编大致说到了各个楼层的优缺点,下面继续叨一下楼层选择中尤其需要注意的“点”:

第一点:低楼层方便,但居住体验感较差

一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下看人。关键就算电梯坏了,也可以轻松爬楼。如果发生什么意外事件,比如倒塌、火灾等事故,逃生也容易。

但是一层到三层离地面很近,低层空气循环减缓,阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会反出来潮气,而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果是临街,来自马路上的汽车鸣笛商场广播等也会影响正常的休息。

再就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,而且,一楼还最易遭到盗窃。

第二点:顶层惬意但不推荐

如果这栋高层顶层有阁楼的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,生活是如此的惬意美好!如果没有阁楼的话顶层打死也不能要,顶层如果隔热和防水设施不好,因受太阳直射面积大,下雨天易渗漏,常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中,生活起居更加耗电,甚至下水管道外还可能漏气。

第三点:设备层不能买

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买正中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。

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