贷款 贷款攻略 新型贷款 最严网贷新规冲击 平台欲弃“房抵贷”
最严网贷新规冲击 平台欲弃“房抵贷”

房价狂飙,楼市疯涨,很多人都想方设法找钱炒房,P2P平台上的房产抵押贷款也火热起来。不过上个月四部委联合发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》规定,同一自然人在同一网络借贷信息中介平台的借款余额上限不超过人民币20万元,“现在房价这么离谱,抵押一套房子轻而易举就能达到20万了。”业内人士表示,新规下房抵贷将面临新的考验,大部分平台面临业务转型或调整压力,行业并购潮或将再现。

疯狂楼市炒热“房抵贷”

“88万6平方米蜗居一天售罄”、“夫妻轮流请假去售楼处等待开盘”……,每天都有各种关于房产的疯狂故事上演。有钱的人拼命买房,没钱的人就想着法子筹钱买房,P2P平台上的各类房产贷款火热,“最近不少人打电话过来咨询相关业务,表示资金周转不过来,想把房子抵押贷款,至于抵押的钱嘛,你懂的,都是再去买房呗。”沪上一网贷平台工作人员表示。

据了解,目前P2P平台上涉及房地产业务的贷款包括房抵贷、周转贷、赎楼贷、换房贷以及房地产租金收益权产品等,所有房贷产品中,以房抵借款金额较大。

此前,首付贷一直是各类平台的主打业务,但今年3月,监管层连续出手清理整顿首付贷;上月底,七部委又联合发文,定性首付贷为违法违规金融产品,明令要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。此后,房抵贷逐渐成为各类平台房贷业务的主打业务。

房抵贷就是把房屋抵押给金融机构,用来获得流动资金贷款。据盈灿咨询不完全统计,2016年1-8月,目前全国共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务,成交量为1256.50亿元,综合收益率为10.96%,平均借款期限为5.24个月。

房抵贷面临“生死考”

疯狂的楼市虽然炒热了房抵贷,但上个月出台的新规令房抵贷又将面临一场生死考。

上月,“史上最严网贷新规”《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》出台,其中规定“同一自然人在同一网络借贷信息中介平台的借款余额上限不超过人民币20万元,在不同网络网贷信息中介机构借款总额不超过人民币100万;同一法人或者其他组织在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币100万元,在不同网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币500万元。”

“如果按新规执行,很多平台的房抵贷业务都做不下去。”互联网金融分析人士张琼对《金证券》记者表示。盈灿咨询对203家P2P平台、18867项借款标房抵业务进行的压力测试显示,八成以上房抵和赎楼业务的平台有超额发标现象。18867项样本标中,金额超过20万的有15075项,占比为79.90%;金额超过100万的有7020项,占比为37.21%。考虑到拆标,实际的超额借款标占比可能更高。房抵业务中以企业借款为主,但个人标限额低、不合规率高,面临的整改难度更大。

张琼说,此前一位平台老板在和其聊天时就表示将削减这块业务,“之前有房产抵押是很好的背书,现在一二线楼市泡沫太多,深圳、上海的房价看得都害怕,而且房地产抵押的变现非常慢,流通性不佳,一旦出了问题,资产处置的过程会非常漫长。这位老总表示,以后会慢慢退出房贷领域,做纯资产端业务。”

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