贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房价要降了?!国庆假期这些大新闻你需要知道!
房价要降了?!国庆假期这些大新闻你需要知道!

自9月30日晚间至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策。6日珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷,再加上严格楼市管理的惠州,使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。

接下来,还有哪些城市可能限购?

四城6日加入调控大军

在北京发布楼市新政后,多个城市紧跟步伐,这股调控浪潮或许仍将继续。前天(6日),珠海、东莞、福州、惠州也加入了十一长假期间的限购城市大军。

前天凌晨,珠海宣布即日起执行限购限贷政策。距今年4月宣布取消限购不足半年,珠海再次重启限购以应对楼市的上涨。按照新规,从即日起珠海市执行住房限购政策,对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。相关数据显示,截至今年9月,仅有160多万人口,常被列入三线城市的珠海房价已超过广州,涨到18988元/平方米。

东莞6日也出台限购政策:自2016年10月7日起,在东莞市行政区域内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

6日晚间,福州宣布停止向3类家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成为国庆期间,第18个限购城市。

其后,惠州于6日夜间出台楼市调控措施,要求预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。

还有哪些城市可能限购?

实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今一众城市又重回限购行列。

业内人士分析称,从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看,要么是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。因此,这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的样态,逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。

密集调控政策下房价会降吗?

国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?”

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

限购城市调查:一线城市人口回流推高二线城市房价?

最近半年,合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市,由于房价上涨过快,被业内称为“房价四小龙”,而合肥的涨幅在“四小龙”中又排名第一。

合肥的房价在暴涨,而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地,房价不仅没涨还在下跌。

合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”。合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员说,过去一年合肥房价的暴涨,除了投资客炒作之外,在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。

大学毕业以后在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到家乡的省会城市合肥看房。但形势却让他感到“压力山大”。李刚积攒了大约30万元,他说,“这个首付,一年前在合肥能买个好地段大两居的新房,现在看了一圈,却只能买二手房中的小两居了。”

直到10月2日,政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政,从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控,包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等,堪称二线城市中最严之一。

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