贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2016广州公积金贷款新政:首套房最低三成 二套七成
2016广州公积金贷款新政:首套房最低三成 二套七成

2016广州公积金贷款新政:首套房最低三成,二套七成。中金网,继10月4日晚广州发文强调限购之后,时隔一日,广州楼市调控政策升级,要求名下无房的购房者,首套房贷款由两成变三成,名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者,需支付三成首付款,且利率上浮10%;二次置业的购房者首付则由四成变为七成,利率上浮10%。

方圆地产市场分析师邓浩志接受记者采访时表示,政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重,所以没有出台太严厉的措施,楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。

公积金调控升级

10月5日晚间,广州公积金中心发文要求,申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭,首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款,首付款比例30%,利率上浮10%。

值得指出的是,新规要求购买二套房的置业者,公积金贷款首付比例调整到70%,利率上浮10%,而此前这一比例最多执行六成,7成,已是有史以来广州公积金执行的限制比例。

要注意的是,虽然首套房贷款首付款比例变为七成,但广州规定夫妻双方公积金贷款额度为100万。

也就是140万左右的房子才能实现首付三成。“二套房七成首付”的规定或对小户型存在一定影响,但二套房大多数是改善型需求,面积相对较大。数据显示,广州一手房套房成交均价约为300万,首付七成贷款总额达到90万,首付6成,贷款总额达到120万,超过100万的贷款总额上限。可见,整体而言,广州公积金新政对楼市影响较小。

中原地产广州项目部总经理黄韬接受记者采访时表示,目前广州纯公积金贷款的比例比较小,额度不够,贷款审批时间较长,很多开发商不接受公积金贷款。所以这一次广州的公积金新政相对比较轻微,对市场影响较小。

“相较全国其他城市,广州虽然连续发文强调‘稳楼市’,但其新政的实际调控力度属于温和型。”邓浩志认为,此次公积金新政对市场影响较小,广州政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重,所以没有出台太严厉的措施,楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。

新政影响面多大?

此次公积金贷款新政主要有两大变化,一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成,二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是,之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成,此次二套未结清的首付七成,可以称得上是“史上最严”。

此次新政的影响面有多大?据房天下广州二手电商成交数据显示,9月按揭购房个案中,纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14.02%和17.71%。而合富置业的成交数据也显示,8-9月按揭购房个案当中,选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。业内人士表示,受公积金贷款新政影响的群体,主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

公积金贷款者大多为首次刚需置业

值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。

合富置业成交最新统计数据显示,今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中,约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况,真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据,在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案,购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。

受限于公积金贷款的贷款额度,大部分纯公积金贷款购房个案,均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示,8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案,约占41%,而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案,也占到40%。

组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导,与纯公积金贷款购房个案相比,组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中,约40%的个案选购了总价200万元以上的物业,而选购100万元以内物业的,比例不到10%。

公积金贷款与商贷仍存在较大利差

据了解,目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%,而5年以上商贷的利率是4.9%,商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房,按公积金贷款新政,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍,即贷款五年以上的利率为3.575%,仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。

因此,业内预计公积金贷款新政实施后,公积金贷款与商贷之间的利率差距,仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。

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2016年广州公积金利率是多少?

小编从广州公积金管理中心官网了解到,2016年公积金贷款5年期以下利率为2.75%,5年期及以上贷款利率为3.25%,即:

●当年归集的个人住房公积金存款利率:维持0.35%

●上年结转的个人住房公积金存款利率:1.35%

●五年期以下(含五年)贷款利率:2.75%

●五年期以上贷款利率:3.25%。

另外,根据广州市最新规定,广州公积金接连推出新政,开闸放水力挺购房。广州提高住房公积金个人住房贷款最高额度,一人申请住房公积金个人住房贷款的,最高额度由现行的50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,最高额度由现行的80万元调整至100万元。同时,备受期待的住房公积金贴息贷款也将正式实施。

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