贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 买房时还需擦亮眼睛 这几种房银行不与贷款!
买房时还需擦亮眼睛 这几种房银行不与贷款!

什么样的情况买房去银行贷款容易被拒贷,或者说不容易办贷款。如果你要买这些房子,贷款买房的梦想算是破灭了,因为这几种房银行不与贷款,买房时还需擦亮眼睛。

1、小产权房

小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多,甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。

但是小产权房又称为“村产房”,是建设在农民集体土地上的房产,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房,银行不接受抵押贷款。

2、有抵押的房子

只要房子抵押出去了,相当于房子的产权就不完全归房主,比较容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。

除非把贷款还清,房屋还能重归自由之身。因此有贷款的房子是无法再次申请银行贷款的。

3、房龄偏大

一般银行对于房龄的上限的规定是20~25年,松一点的有到30年,严的有到15年甚至10年。就是说买的二手房,在最严的情况下,房龄超过10年,银行就不贷了。

4、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房,申请贷款通常会无法通过。此外,已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。

那么,什么样的房子有贷款优惠呢:

满足购买首套房的条件后,买房人会享受以下优惠:对拥有一套住房且相应购房贷款未还清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并还清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。那么怎样才算首套房呢:

1、贷款买过一套房,商业贷款已还清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

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