贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 奋斗还是炒房?这是一个时代的命题——微信晚点名
奋斗还是炒房?这是一个时代的命题——微信晚点名

一年一度的十一黄金周就这么结束了!这七天无论你是出门看遍了人山人海,还是在家里睡他个排山倒海,今天都只能在办公室里畅想诗和远方!

在此,金牌君有两件事要通知大家:

第一,截止到今天,2016年的假期额度已经全部用完!

如果工作不能唤起你假期过后的斗志,那么我们今天就来聊聊房价吧,多么提神醒脑~

"十一"长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。这条新闻可谓是打破了黄金周的宁静。那么,中国的疯狂楼市真的要降温了么?

李迅雷:不久的将来,大家一定会抱怨卖房难。

如今,大家都在抱怨购房难,买房要抽签,甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来,大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾,时常会大面积跌停,最后不得不要求国企不卖股票,上市公司增持股票,券商自营买入后不抛股票。楼市的流动性远不如股市,届时卖房的难度一定会比抛股难。因此,当我们在谈论过去的观念如何被颠覆的时候,一定要想好今天你认为不会变化的观念,今后也同样会被颠覆。

有时候,新旧观念的交替就在转眼之间,如去年金融市场还在大谈创新,今年的创新大会不再举行,监管与防风险成为共识。今年一季度央行还降低楼市的首付比例,到了三季度就开始限购和提高首付比例了。

经济金融领域观念的变化,旧观念被打破甚至颠覆,大都是通过流动性的变化来实现的。如果"流动性"这个词太学术,不妨记住马克思说过的"从量变到质变"。当然,这个量不仅是指货币流量,还包括人口流量、货物流量和信息流量,这四大流量才是我定义的流动性。如货币流让中国房地产的总市值成为全球最高;人口流让中国成为全球制造业第一大国;货物流让中国成为全球贸易第一大国;信息流造就了BAT,让杭州有望跻身一线城市,今后,中国经济新的增长动力应该来自于信息流。

IMF亚太总部:房价暴涨不可持续建议中国出台房产税

IMF亚太部在华盛顿召开了新闻发布会。亚太部总裁和副总裁认为中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的,政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价,建议中国推出房产税,同时密切关注信贷扩张问题。

亚太部在答记者问时提到,近年来在中国等地各大一线城市房地产价格一路飙升,出现供不应求的现象。针对房地产价格的巨大波动,中国政府已经采取了相关措施,着手调整关于按揭贷款买房的相关规定。

IMF认为当前房价的态势是不可持续的,控制一线城市房价一味上涨十分有必要,总裁ChangyongRhee建议中国出台房产税,在增加税收的同时能够控制房价的继续上升。但是,调整房价是一项结构性措施,始终需要一定时间进行调整,不能够一蹴而就。

IMF同样就中国房地产领域的信贷扩张问题提出了建议。中国的经济增长率已经超过了IMF4月份提出的预期值,达到了民意增长率的两倍,这主要就是信贷扩张带来的问题。虽然中国的情况极为特殊,但鉴于其他国家的历史经验,IMF建议中国尽早建立预警机制,放缓经济增长,谨慎处理信贷扩张问题。

新华社采访权威专家点评九城市房地产调控:抑制投机、稳定房价

权威专家在接受新华社记者采访时表示,多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势,政府应适当增加土地供应,稳定市场预期,对房地产调控必须坚持分类指导,因城施策。

马光远:本轮楼市调控的重大信号

尽管本轮调控针对投资投机需求,但由于政策的出台时机选择在房价已经飙涨至历史高位的情况下,整个市场的情绪其实已经非常不安,相继出台的调控措施很有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。再次重申,房价最高的城市未必就是最危险的。千万不要以为,限购了,资金会被挤压到那些房子很多的三线城市,这种概率等于零。北京房价已经很高,但不一定意味着北京房价很危险。比较危险的城市有两类:一类是本身没有太多的概念但经历暴涨和爆炒的城市,比如合肥,过去有点低估,现在则是严重高估,一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市,比如郑州,这两个城市,我们很快会看到房价的调整。至于整个房价的预期,在这个历史高位,任何政策层面的风吹草动都很可能导致踩踏效应。关键是政策的拿捏力度!如果政策像去年的股市那么愚蠢,房地产市场出现大跌的危险是存在的。但很显然,大跌对任何人没有好处。大跌不是政策的选项!

任泽平:最严楼市调控出台房地产小周期趋于结束

本轮房价涨幅创历史之最,本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉,并有央媒引导舆论,可能是各地落实最新中央精神,建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。

房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。2014-2016年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的,主要是货币金融现象,受益于政策牛(放松限购限贷减税)、水牛(货币超发低利率)、杠杆牛(放松限贷降低首付比),现在这三头牛都走了:政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言,一轮房价小周期上涨18个月,这一轮需求释放周期也基本接近尾声。

买买买!根本停不下来

房子一直是压在中国人身上的一座大山,从古至今,安居乐业一直是中华文化中的一项重要内容。伴随着时代的变迁,中国的房价已经不是水涨船高能形容的了,简直是"飞一般的感觉"。而老百姓已经从过去的攒钱买房、贷款买房,发展到了如今的离婚买房、再婚买房,甚至连婚姻都变成了对抗限购政策的一个砝码。买买买,根本停不下来!

"创业奋斗不如北上广有房",这种看似戏谑的说法如今已经成为了不争的事实。纵观国内楼市行情,大部分人买不起,小部分人买不停,中产阶级不惜离婚也要再来一套……工作在一二线城市的普通上班族只能是默默无语两眼泪,耳边传来包租婆的咆哮声。

炒房一族,让一部分创业者成为了笑话

中国房地产疯狂到了无以复加的地步,北上广深等特大城市、大城市,在经济形势低迷的大环境下,房价疯狂飙升。数据显示,北京10年来房价涨了400%。"北京一个10平方米的学区房,售价500万元。"这样的新闻也是层出不穷。

在深圳,房价更是涨得离谱。有数据显示,深圳的房价比去年同期涨幅超过70%。深圳几个中心城区的房价,已经超过10万元每平方米。这是一个什么概念,意味着买一套100平方米的房子,要花超过1000元万人民币。

最后悔的人就是卖掉房子创业的那一拨,这让他们有可能再也买不起房子。这样的例子不在少数。辛辛苦苦创业,还不如炒一套房赚得多,已经成为普遍的事实。

一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子,用房款进行创业,经过10年的艰辛奋斗,他终于为自己赚了百万身家,并用赚来的400万把他当年卖掉的房子买了回来…

高房价之下,也导致一些大企业无心主业,他们都想通过从政府手里拿地,通过房地产赚钱。这也是趋势所迫,做实业赚钱远没有房地产来得快。有人做过统计,中国40%以上的上市公司,一年的净利润在北上广深买不起一套房。

那些当初雄心万丈卖房创业的,现在大部分一把辛酸泪。

任正非如果输了,还有谁会去奋斗?

近期,就连企业文化一直以奋斗著称的华为内部论坛,也就这一命题引发了热议。针对这一情况,有人写下了一篇《当华为里的奋斗者也输给炒房者,中国实体经济拿什么对抗这个时代?》。

文中指出,引起华为论坛热议的原因是,人民日报发表了一篇题目为《失去奋斗,房产再多我们也将无家可归》的文章。很明显,这种鸡血式的文章内容很难再得到大家的认可,不赞同和冷嘲热讽的声音随之而来。为此,任正非特意发表了一篇电邮讲话,从内容可见华为还在居安思危,千方百计鼓励员工去奋斗。但任正非没有意识到的是,他在对抗的,可能是这个时代。他的敌人不止是外部的竞争对手,美国的封堵,更多是一种渗透到社会骨子里的氛围和价值导向:越来越多人不想劳动了。

一个工业还在低端的国家,如果放任经济泡沫化和炒作投机氛围,会催生人们的膨胀感,也会让国人对财富的认知错乱。最最可怕的,是这种泡沫必然终结奋斗者。

任正非一直在对抗这个时代,不止是外部的残酷竞争,还有蔓延在整个社会中的浮躁和膨胀。只是,他手里的筹码越来越少。

当华为里的奋斗者输给炒房者,恐怕没有人是赢家。任正非如果输了,还有谁会去奋斗?

调控之外我们还能做些什么

过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人"措手不及",而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚间至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策,昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷,再加上严格楼市管理的惠州,使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个,同时作为"超一线"城市的上海并没有在此轮调控中表态,依旧在高冷的俯视众生。分析人士指出,此次的政策调控意味着去年"330"楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市或将降温。

调控政策的出台可以说是打破了国庆黄金周的宁静,我国房价的未来走势,除了疯长之外,似乎也有了一些其他的可能性。调控之外,"奋斗十年,不如一房在手"的社会现象已经发生了,如何改变蔓延在整个社会中的浮躁和膨胀才是真正的解决之道。

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编辑:王梓澍

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