贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 如果房价大幅下跌 是继续还房贷还是将房屋丢还银行?
如果房价大幅下跌 是继续还房贷还是将房屋丢还银行?

按揭合同里都会规定:房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金,否则银行要求立刻偿还所有本息。

比如说,贾某的七十万房贷已经还了十万,而这时候房价暴跌了一半,现在这房子只值五十万,银行有权要求贾某追加十万的抵押物(这个算法是近似的,真实情况比十万要多)。

这时候贾某手头比较紧,高利贷也借不到,30天拿不出十万的抵押物或者现金。银行会要求贾某在一定期限内将剩下六十万贷款立刻还清。这时候贾某肯定还不清,银行就会在到期后去法院要求查封该房产。

在履行手续后进行拍卖,拍卖价格最少要打五折。这也就意味着贾某还欠银行三十五万。

其实对于有选择的人来说,比如那些资产配置合理,现金流不成问题的人,他们肯定会选择追加抵押物或者直接就把房贷一次性付清了。

他们多半不会选择放弃房产,除非持有成本太高。而对于除了房子没有其他资产的人来说,追加抵押物是一个需要权衡的选择:因为谁也不知道房价会跌到什么程度,追加抵押物有可能让自己唯一的栖身之所都搭进去当然也有可能是忍一忍就过去了。

但是对于现金流成问题,集合全家之力买房的家庭来说,这两个选择其实没有任何区别:

因为最终他们都会失去房子(这会进一步恶化未来的现金流)并背上巨额债务。真到了全社会房价暴跌银行要求追加抵押物的时候,这种家庭没有任何希望可以幸免。任何策略对他们来说都没有任何用处。

小结:买房和配资炒股有点像,股票跌了是你的事,借的钱你不能不还,股票(房产)被强平也是合同规定了的,愿赌服输,风险自担。

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