贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 买房办理商业贷款 什么情况下贷不到30年?
买房办理商业贷款 什么情况下贷不到30年?

大家都知道,假如向银行申请个人商业贷款,一般可以申请到的最长年限是30年,可是,有些时候,并不是任何人都可以申请到30年的贷款期限。有很多复杂因素,会影响到房贷期限。

那在什么情况下是贷不到30年的呢?

一、新房

个人购房新房的商业性贷款的最长期限为30年。贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

二、二手房

二手房贷款一般为15年,不同的银行其具体规定有所不同,一般的情况是:

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

具体情况依个人情况及银行不同有所差异,在办理贷款时,建议到银行进行咨询确认。

贷款年限该怎么选择?

贷款年限的选择相对简单,主要看我们的月供款能力,如果家庭的预期月收入较大,应该选择较短时期的贷款年限,即所谓宜短不宜长。在首付比例不变的情况下,较短的年限虽然增加了我们的月还款金额,但随着总还款时间的减少,我们为银行打工的时间有效缩短了,贷款所需承担的利息总数同步大幅下降。在家庭经济条件允许的前提下,选择较短年限的贷款是合算的。

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