贷款 贷款攻略 省钱技巧 购房必知:贷款这样才是最划算的!(干货)
购房必知:贷款这样才是最划算的!(干货)

对于首次购房的新手,总是分不清购房贷款的种类、区别,以及还款方式的优劣,今天就给大家叨叨:买房时,我们到底要怎么贷款才最划算?

一、常见的按揭贷款种类

1商业贷款

商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高,但是相应的贷款利率也高,要求你向银行出具收入证明,证明你的月收入是月供的两倍以上。

2公积金贷款

由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制,但是利率比商业银行低得多。

3组合贷款

就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请,特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。

目前商业贷款的基准利率4.9%,公积金贷款利率是3.25%,实际执行时银行再按百分比上浮或下调。

攻略:在放款额度充足的前提下,你要尽量找利息低的去贷款,公积金贷款>组合贷款>商业贷款

二、按揭还款方式

1等额本息还款

就是把按揭贷款的总本金和总利息相加,平摊到总还款周期的月份数上。还款人每月还款的数额不变,随着时间推移,月供中本金的比重逐月递增,利息的比重逐月递减。

2等额本金还款

将本金平摊到总还款周期的月份数上,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。随着时间的推移,还款人每月的月供递减,月供中的利息部分越来越少。

那么在买房时,我们选择哪种还款方式才划算呢?

攻略:也就是说,如果你是土豪资金充裕,甚至有提前还款的打算,那么建议你选择等额本金方式;如果你是普通上班族还款压力较大,那么你就选择等额本息方式。

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