贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 房贷患“拖延症”烟台多数银行年末收紧贷款
房贷患“拖延症”烟台多数银行年末收紧贷款

原本轻松愉悦的十一长假,对于烟台市民王先生来说却过得度日如年。“我快急死了,申请的贷款到现在还没批下来,房东又催的很急,生怕再出什么变故。”王先生告诉记者,他7月底申请了某股份制银行的二套房房贷,由于王先生信用记录良好,交税证明完善,银行很快就予以审批通过。可让王先生头疼的是,如今都过了两个月了,银行却迟迟未能放款,这到底是为什么?

带着王先生的疑问,记者昨日走访烟台银行、售楼中心以及购房者发现,临近年底,多数银行即将开始一年一度的年关资金收紧,房贷利率上调、收紧成了普遍旋律,市民要想在年内拿到资金也几乎成了空想。对有房贷需求的购房市民来说,不能借力银行资金,无论是首次置业的刚需族还是改善住房条件的换房族,遭遇资金“瓶颈”成了头号难题。

房贷审批“从秋等到春”

“银行承诺做完抵押后放款,结果到现在一个多月过去了,还没有放款。”昨天,记者来到莱山区观海路8号售楼处,市民齐女士正在和营销负责人吐苦水。该楼盘营销负责人表示,他们和几大银行都有良好合作关系,但要来申请房贷的人目前较集中,这些银行的房贷最近明显收紧,于是出现排队办理的情况。

“现在我们主要的合作银行都开始放慢贷款审核速度,如果条件特别好的话,差不多要两个月,如果条件差一些可能要等到明年。”观海路8号售楼处工作人员说。记者走访了多个楼盘后获悉,大多数楼盘的合作银行都放慢了贷款脚步。记者从工行、招行等银行了解到,虽然目前港城银行并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款,但部分银行由于前三季度投放力度较大,年末可用于放贷的资金有限,导致办理房贷业务减速。

“这个月买房,符合各种规定和条件的话房贷批下来拿到钱,恐怕要等到春节后了。”某国有银行个贷中心负责人表示,目前各家银行在贷款结构方面都在调整,住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长。

二手房交易红火但贷款难

不仅市民购买新房办理房贷要排队,二手房贷款更为紧张。

“我的老房卖不出去,新房又没有钱付全款,现在就停滞不前了。”王先生告诉记者。今年年初他就开始看房,想把现住的老房卖掉,为明年上小学的儿子换一套学区房。如今自己的老房已经找到了下家,学区房也好不容易敲定下来,买房、卖房合同都签订好了,但没想到最后却卡在了房贷上。“因为学区房房东明确说明要现金,所以没办法我卖房也只能要全款,但是下家跟我情况很类似,也贷不出款来。”王先生说。

记者调查发现,与首套房相比二手房无论在买还是卖方面,都要艰难得多。嘉诚房地产中介姚晓静告诉记者,从她统计的数据可以看出近段时间形成了买房的一股小高潮,港城5家门店10月份以来已经完成了20多单意向,形势还是很不错的,但真正交易成功的却连三分之一都不到。

“二手房交易市场还是很火热的,但四季度临近许多客户这时候交易都卡在了贷款上。”姚晓静说。目前买卖双方都比较急,怕到了下个月贷款更难,买房者担心过年前住不进房,卖主怕一时半会钱到不了手上。“每年这个时候二手房申请十笔贷款能放下来三四笔就很可观了,等到十一二月份就更不敢说了。”姚晓静感叹。二手房在贷款的时候要按照抵押贷款来定,房贷紧缩无论从利率或者是放款时间来看,都不会那么轻松。

放宽交易时间避免违约

“贷款资金额度紧张、国家调控政策持续施压、房贷业务相对收益下降多个因素合力,导致部分银行出现放贷速度迟缓等情况。”中信银行烟台分行个贷部相关负责人坦言。和往年相比,今年“房贷难”主要是楼市形势回暖,市民购房热情普涨,导致一些银行的贷款业务额度提前接近饱和,部分银行的确是“无钱可贷”。

“年末贷款变数相对性较大,市民此时购房还要多加注意,合理安排购房时间。”中信银行烟台分行个贷部相关负责人表示,因商贷审核从严、申请额度未必能足额审批、放款时间拖长,加之我市开始实行不动产统一登记等缘故,购房者如果计划选择商业贷款购房,应提早做“应急准备”,以免影响自己的购房计划。

而对于已经达成购房意向的市民而言,建议购房者在签订买卖合同的时候,可以考虑适当把交易时间放宽裕些,这样能够避免变成违约,带来不必要的经济损失。

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