贷款 贷款攻略 贷款额度 买房还在看房价?五招教你巧妙拿到银行贷款最高额度!
买房还在看房价?五招教你巧妙拿到银行贷款最高额度!

房贷专家:别傻了!现在买房还看房价?

由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利,房贷利率低,银行贷款优惠增加,购房成本有所减少。建议有购房需求的,可以下手买房了!尤其是刚需一族就不要太在意房价了,羊毛出在羊身上,现在房价达到这个高度,你关不关注已经没有太大的意义了,反正是看国家政策脸色,一紧就低迷,一松就飞涨,而现在你需要关注的是购房贷款相关的事儿!

1、五招教你巧妙拿到银行贷款最高额度

提示:各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量,毕竟当房奴生活不易啊!

(1)房贷首付比:申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子:总价100万的房子,首付20%,可贷额度=100万-100X20%=80万首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。

(2)借款人还款能力:这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2

(3)房屋房龄:银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

(4)个人征信:个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

(5)保障能力情况:有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

2、离职也别提取公积金可能会影响房贷哦!

按目前相关政策,有提取住房公积金记录的职工,如果符合住房公积金贷款申请条件,可以申请住房公积金贷款业务。但须请留意:住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度,但利息与账户余额无关。

如果您离职提取公积金,一是可能影响公积金贷款额度,二是未连续缴存,或不符合贷款条件。

问题一:住房公积金贷款连续六个月就可以用了吗?

根据住房公积金贷款管理的规定,职工必须连续正常缴交六个月的住房公积金才能申请公积金贷款。

问题二:公积金贷款额度与账户余额有什么关系?

不要频频提取账户余额,可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的,即使之前账户余额很多,一旦提取到余额很少,会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。

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