贷款 贷款攻略 贷款额度 租房提取公积金影响买房贷款额度?公积金贷款的冷知识
租房提取公积金影响买房贷款额度?公积金贷款的冷知识

租房提取公积金是不是会影响买房贷款额度?答案是并不影响。在这里,小编还贴心的整理了一些近日大家比较关心的公积金贷款的冷知识。

租房提取公积金不影响买房贷款额度

最近有购房者提出,在北京如果已经按租房的方式每季度进行了公积金的提取。那是否会影响未来买房公积金贷款的额度?

答案是不会。

住房公积金贷款额度与借款人公积金的缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等有关系。

有两组数据大家可参考:未婚,贷款30年,贷款额度120万,每月缴存额度至少780(个人)元;已婚,贷款30年,贷款额度120万,每月缴存额度至少920(家庭)元。

当然,最终贷款额度还要与房产的产权、贷款人信用等级等等参考属性有关,遇到具体情况,还需要具体分析。

提取公积金要交税吗?

不用。根据国家相关法律政策,个人实际领(支)取原提存的基本养老保险金、基本医疗保险费金、失业保险金、住房公积金时,免征个人所得税。

买房时,住房公积金缴存本身应具备什么条件?

住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

如果我的公积金断了补缴,还能贷款吗?

购买首套普通商品房,需要查看连续十二个月的的住房公积金,但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中,有那么一两个月由于换公司没缴,过了两个月找到新工作又给补缴了,公积金管理中心说这种情况不算连续缴存,那么这种情况怎么才能顺利贷款呢?

遇到这种情况,需要去公积金贷款中心提交三样东西:

1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》;

2、劳动合同;

3、社保证明(自己打印的个人权益证明),用作特批申请材料。

交完材料后,公积金贷款中心会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

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