贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【好贷问答】房贷还完房子也不一定是你的哦,你要做完这些……
【好贷问答】房贷还完房子也不一定是你的哦,你要做完这些……

问:网信贷顾问,您好!最近炒股发了点小财,干脆就把房贷提前还掉了,现在房产证也到手了,上面还附有抵押贷款的说明条目,好像还要再去办理什么手续才算完,这方面我也不太懂,关系到住房问题我又不敢马虎,所以找您给讲一下这提前还完房贷还要做些什么呢?

(马先生)

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信贷顾问金经理:马先生您好!祝贺您还完了房贷摆脱房奴身份,不过无论您是正常还贷还是提前还贷其实都需要关注一下这最后的手续问题。

房贷还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押,这个很多购房贷款者都知道,除此之外还有其他手续要办理,现在我们来看看所有这些需要办理的手续,毕竟手续办妥了房子住的才安心!

一、解除房屋抵押

上面也说了,这项手续真的很重要!解除房屋抵押之后您才拥有房子的完整产权。

在解除房屋抵押时,购房者需携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理。

只有这样,房产才可以说是完全属于自己的财产。

二、办理退保手续

借款人提前偿还全部贷款之后,原来个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。根据有关规定,借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退换提前缴的保险费。

提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

这里小金给大家个小建议,尽量每月22号之前去办理退保手续,超过22号保险公司会少退一个月的保费。

三、办理退税手续

当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请,取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

四、撤销担保手续

如果您申请贷款时曾经到担保公司办理过担保手续,那么在您提前还清房贷后,在办理解除抵押手续前,需到担保公司办理撤销担保手续,并要回担保时所缴纳的担保押金。

看完这些大家一定不要以为还完房贷就万事大吉了,火速去办理这些手续才能把房子稳稳当当抓到自己手里。

(实习编辑:薛梦静)

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