贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 新抵押贷款规定将于10月17日生效 可能会对首次购房者产生影响
新抵押贷款规定将于10月17日生效 可能会对首次购房者产生影响

加拿大联邦政府在上周宣布收紧抵押贷款规定。政府希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款。抵押贷款经纪人认为这可能会对加拿大首次购房者产生影响,因新政限制了购房者可以获得的贷款金额。

MortgageBrokersOttawa抵押贷款经纪人FrankNapolitano表示,“一旦新规于10月17日生效,有资格申请抵押贷款的买家可能将会减少。首次购房者可能要缩减他们计划购买的房屋预算。对于某些正在计划购买房屋的人来说,可供他们选择的房源相对就会减少了。”

在新规则下,曾经只适用于那些选择可变利率抵押贷款或只有不到20%的首付并且少于5年期限的固定利率抵押贷款房屋购买者的压力测试目前已经被应用到全部加拿大居民身上。简而言之,加拿大政府已经把贷款的具体要求提高很多。

加拿大大银行的五年期固定利率按揭的特别优惠利率约为2.5%。然而,基于大银行的贴现率,加拿大央行在压力测试中使用的利率为4.64%。

FrankNapolitano表示,“你不用付更多的钱,但可供选择的房源因为预算减少而减少了好多。”潜在购房者必须能够表明,如果利率比现在高得多,他们仍然能够支付他们的抵押贷款以及和房屋相关的其他成本。

FrankNapolitano以一个年收入7万加元、有能力支付5%首付以及每月支付500加元像汽车贷款等非抵押债务的加拿大人为例。基于五年固定利率抵押贷款2.44%,他估计他们可能有资格获得在旧规下价值约37万加元的房屋的贷款。然而,在使用4.64%的新的压力测试下,FrankNapolitano估计同一购房者只能买得起价值约28万加元的房屋。

埃德蒙顿抵押贷款经纪人JasonScott表示,在更严格的规则下,他的许多客户无法获得贷款。他指出,紧张的贷款提供方拒绝勉强符合要求的贷款申请人并不罕见。

FrankNapolitano认为有一部分人将会退出房地产市场。他表示,“毫无疑问一些渴望购房的年轻人可能已经准备好在今年买房,但他们现在不得不继续等待。”

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