贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 二线城市纷纷出台限购政策,资金会被逼到三四线城市吗?
二线城市纷纷出台限购政策,资金会被逼到三四线城市吗?

国庆期间,九个城市出台房地产限购、限贷政策,加强之前的一线二线热点城市的限购,房地产限购城市,总量已经达到十几家。

这与作者前期的预测完全一致。作者一直认为,货币增发条件下,资金只能进入房市,且资源越稀缺地方,资金越是流入,房价上涨、限购政策会沿着一线、二线、三四线城市依次展开。

这个现象,在股市里叫“轮涨”。

我们再谈房市。

这波房地产涨价潮,源于房地产去库存。

所以,还得从房地产库存说起。

要说房地产库存,各个城市不同程度均有。

但是,由于人口的流动因素,人口流入地区的库存,问题就大大减小。相反,人口流出地区,那房地产库存就真正成为问题。

这是房地产市场兼有经济功能、投资功能的特殊之处。

货币增发导致的购买触发了房地产的投资功能,但是分析是更不能忘了房地产的经济功能。

一二线城市,往往是人口流入地区,三四线城市往往是人口流出地区。

现在,人口流入的地区都要限购,增发的货币,要投资,只能往人口流出的地区投。根据实际情况,三四线城市本来就已经是高库存地区。

三四线城市,高库存,人口流出,再狠狠地被逼得炒高房价,三四线城市又不缺地,继续卖地盖楼呗,刺激更大的房地产投资…

这个结果似乎更可怕。

用股市里的规律看,差不多就是,好股票不能买了,你只能买垃圾股,所以,垃圾股价格飙升,甚至比肩绩优股。总有一天,垃圾股价格泡沫破灭,高位接盘的永无解套之日。

这就是对未来的预测。

真是可怕。

当然,还得解释一下,为什么货币增发资金没有选择股市。

2015年6月,人造牛市崩盘,5100点套住了几十万亿资金,根据股市历史规律,没有个十来八年,在低位将筹码换手到长期投资者手里,那是不会去解放高位的人的。况且,现在是国家队托市,位置至少是中位,低位换手难以实现。转势遥遥无期。

房市就不同了。开发商垄断房源,永远都是。我们从高库存要去库存,到十几个城市限购,这才一年多。

开发商这个大庄家,玩起涨价游戏,真是太快了。

股市能吗?不可能。需要太长的时间去换手。

所以,资金不回去股市,继续流向相对房子稀缺城市。

货币如果继续增发,高库存地区也是可能涨价的。

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