贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房价越调控越涨 这是要效仿日本?
房价越调控越涨 这是要效仿日本?

一直以来,高房价是已经成为贵人心中抹不去的一块心病,早在2013年,一直被俗称的房地产的“黄金十年”早已过去,而如今房价还是高居不下,并且还有上涨的趋势,不禁要问,到底是谁阻止房价下跌?

现在房价太高,如果没人来买房了,开发商手中没钱,还不了贷,这在银行这里就成了不良,想必大家也知道,四大行最近的日子不好过,就是不良节节攀升。如果房子卖不出去,开发商手上拿着卖不出去的房子集体倒闭,那银行也只能跟着一起完蛋。

银行如果跟着开发商一起陪葬,国内经济就算完蛋了。这是绝对不可以发生的事情。所以政府不能让房价崩盘。

从目前的情况来看,抛开三四线城市不说,中国主要城市(一线城市和强二线城市)的房价是很难下跌的,有如下3个原因:

1)主要城市的政府严格限制住宅用地规模,在楼市行情好的时候政府可以多放出一些土地,在行情不好的时候收缩土地出让面积。虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地,但实际上还有大量土地的用途被限制,如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市,住宅用地是稀缺的,开发商又不能因为稀缺而停止拿地,它们只能付出更高的成本,从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。

2)居民的观念已经发生变化,绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段,而调查也显示,住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱,还是习惯于去买房子,像不少北京人就选择去河北买房。

3)人口和资金仍在向大城市涌入。和大公司一样,大城市也不缺人,走的人多,来的人也多,最后人口还是不断增长。这些人的到来,不仅导致城市人口数量的增加,还为城市带来了更多的买房需求和资金。

楼市现崩盘前兆?

相比大家一定知道1991年日本楼市崩盘,有人就说现在的中国像极了当年的日本。

当时的日本上到房地产企业和金融机构,下到普通居民,没有人不在购置房产和股票,期待在持续的暴涨中大赚一笔。

整个社会,到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润,还不如一块地一天的涨幅,实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产,落后一步就等于落后一个世纪。

当时,日本政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低,贷款利率同样非常低,商业银行鼓励居民贷款,金融机构也乐于将钱贷给土地投资者,并鼓励投资者买到地后,再以土地作为担保,继续贷款买地循环往复,银行最终也被拖进泡沫之中。

股票市场率先崩盘。跌幅高达50%以上。接着,楼市崩盘。金融机构为避免损失,要求企业偿还贷款,企业不得不变卖股票和不动产,大量地产抛售楼市,地价应声而跌。房地产企业倒闭,银行因为不良贷款率暴增而倒闭,普通国民住房转眼之间成了负资产。日本政府也看到危机的出现,也有做出努力,然而,这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施,非但没能遏制地价飞涨,反而因为对土地限制过多,从而导致供给不足,地价不降反升。

经济下行,一线二线城市房价却不断上涨,众多中小企业关停,投身房地产市场,“地王”连接不断,楼盘一天一个价,房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮。

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