贷款 贷款攻略 无抵押贷款 楼市信贷调控第二波来袭 银行测试房价下跌压力
楼市信贷调控第二波来袭 银行测试房价下跌压力

继国庆期间多地限购之后,楼市再迎信贷调控风波。而日前,央行召开商业银行住房信贷会议,要求各商业银行加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。为防房价下跌给金融系统造成的风险,一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试。

在这轮房价快速增长的猛烈势头下,监管层正在关注房贷业务对银行资产稳定性的影响,新一轮压力测试已经展开。而为了防止房价下跌对金融系统稳定产生的影响,部分城市已经完成或着手进行压力测试。北京商报记者获悉,某一线城市目前已经完成压力测试,据知情人士透露,此轮测试的结论是,在该城市银行业能够承受房贷下降40%的压力。

对于这一测试指标,上述城商行人士表示,这种测试是理论上的一种假设,只是把最坏的情况展示出来,没必要过分悲观。在他看来,监管层只是进行了一种风险提示,各家银行还是会针对自身的特色来进行调整。

而对于银行可能会采取的收紧房贷的措施,该城商行人士介绍,如果银行预计到房价会下跌,可能会对相关的房贷总量进行控制。如提高客户准入门槛,更多地考察客户的信用、经济等情况。此外,银行也适当地通过收益进行风险覆盖,比如提高抵押率等。

事实上,在今年9月,监管层就提及房地产信贷的压力测试。除了风险测试外,监管层正在加大楼市调控力度。针对疯狂的楼市,监管部门选择加强住房金融宏观审慎管理。北京商报记者从银行人士处了解到,10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

对于央行的举措,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,央行应该说开启了政策收紧的第二道序幕,而此前是住建部门出台的限购等政策,总体上属于政策1.0版本。而央行和金融机构的政策则可以认为是2.0版本,在信贷规模、结构调整的同时,预计后续将有3.0版本,即财税政策也会有收紧或加码的做法。

据了解,监管部门将加强对金融机构住房金融业务的监督检查、加强对银行自律机制的指导,加强宏观审慎评估(MPA)的约束等,以约束商业银行的信贷投放至楼市。下一步,各地利率自律组织机制也将发挥作用,热点城市的按揭贷利率不排除会上升。

严跃进表示,后续对于房地产市场将落实差别化且收紧的信贷政策,这对于住房信贷管理有积极的作用,同时也体现出了房地产市场依然需要政策加码的需求。

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