贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 福州银行执行楼市新政!你最关心的贷款首付问题已明确
福州银行执行楼市新政!你最关心的贷款首付问题已明确

10日,在榕银行开始执行福州房贷新政,首套房首付比例由原先的最低20%上调为30%,首套房贷款未结清再按揭购买第二套房子的首付比例调整为40%。目前,房贷利率暂没有变化,仍执行原有水平。

首付比例

此次银行房贷新政主要涉及首付比例。按规定,本市五城区户籍市民购买首套房子,首付比例最低为30%;非本市五城区户籍市民购买首套房子,首付比例不低于40%。二套房首付比例方面,如果本市五城区户籍市民首套房贷款已结清,按揭购买第二套房子的首付比例为30%;首套房贷款未结清,第二套房子的首付比例为40%。

此次房贷新政未涉及贷款利率,在榕银行的房贷利率也暂没有变化,仍执行原有水平,首套房贷利率可打9折。按揭购买第二套房子,如果首套房贷已结清,仍可比照首套房贷利率水平;首套房贷未结清,第二套房贷利率要上浮10%。

新政答疑

“我已经在新政执行前,向银行提交了贷款申请,但还未批下来。”市民陈先生感到很疑惑。

陈先生说,新政前,榕首套房按首付款比例不低于20%,二套房不低于30%来执行,新政后分别有所提高,而以他的情况,该按照之前的比例,还是新政后的比例呢?

在榕银行人士表示,贷款时间节点有三个时间点可参考,分别为:网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间。

而各银行按照上述三个时间节点的“孰前原则”来认定。也就是说,如果其中一个时间点落在10月7日新政前,贷款首付比例就可按旧政策执行。

半个月内,全国多个城市密集出台房产限购和限贷新政,但各地对于“二套房”的界定标准,却有所不同。比如无锡、武汉等地对二套房原则上是“认房不认贷”(即拥有1套房,无论房贷是否结清,商贷最低首付比例从30%调整至40%);成都则“认贷不认房”(具体而言,对已有1套房并结清贷款的,按首套房,执行最低首付比例30%)。

“而福州的情况,则不能简单地归纳为‘认房’还是‘认贷’。”在榕银行人士说,对于首套房贷款已结清的,在本市五城区范围内购买二套房,拥有本市五城区户籍的家庭申请商贷,首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭,首付比例则不低于40%。

此外,对拥有1套房,且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买二套房,申请商贷首付比例不低于40%。

《通知》中提到,个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。对于有购房计划的市民来说,除了房贷首付款比例外,最关心的问题还有房贷利率是否进行调整。

记者10日从业内了解到,各行暂未调整房贷利率,仍执行原有水平,即大多数银行仍以首套房贷款利率最低9折,二套房利率上浮1.1倍来执行。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市