贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 央行:商业银行应理性对待楼市 强化房贷管理
央行:商业银行应理性对待楼市 强化房贷管理

除了限购,信贷政策走向也牵动着市场的脉搏。

上周,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神,要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

虽然大银行暂未对房贷政策作出调整,但银行业人士分析认为,随着房地产限购限贷等调控措施出台,加上年底银行贷款本来就会相对减少,预计年末房贷会有所收紧。

年末银行信贷收紧趋势难改

今年以来,个人房贷猛增引起了市场的高度关注。央行数据显示,7月份人民币贷款增加4636亿元,其中居民中长期贷款新增4773亿元;8月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,仍然是信贷增长主力。

有银行人士分析,预计9月的信贷数据仍将以房贷为主,信贷结构失衡,加上房地产市场高烧不退,或是央行要求加强信贷结构调整的直接原因。交通银行金融研究部分析认为,9月信贷很大可能呈现一定程度反弹,支撑9月信贷持续反弹的主要因素仍是国内楼市行情火爆,而限购限贷政策生效相对滞后,预计要到年底才会呈现效果。

虽然央行会议指导后,各银行是否会放慢按揭贷款发放节奏还有待观察,但热点城市限购限贷后,按揭投放速度及规模难免受到影响。方正证券首席经济学家任泽平认为,预计银行将严控房贷门槛,加大资格审查力度,控制房贷余额。

事实上,进入年底,货币政策整体上也或将更审慎。国庆期间,央行行长周小川在多个场合中均表态未来或对信贷增长有所控制。10月7—9日,在美国华盛顿举行的第34届国际货币与金融委员会(IMFC)部长级会议上,周小川表示,中国信贷增长较快,反映了中国在全球经济增长乏力背景下应对风险、促进增长所做的努力。随着全球经济复苏逐步正常化,中国会对信贷增长有所控制。

10月6日,周小川再次表示,随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制。

从种种货币政策调控迹象看,年末货币政策将仍然保持谨慎,进一步宽松的空间并不大。“货币政策稳健偏中性、限购限贷收紧政策、杠杆降低,叠加需求集中释放接近尾声,各种政策信号下,购房者将进入观望期。”任泽平认为。

核心城市家庭不动产投资意愿下滑

随着国庆前后全国各地限贷的政策不断出台,各方预期广深等一线城市房贷政策或会调整。9月30日,北京率先收紧房贷政策,要求首套房首付款比例不低于35%,二套无论有无贷款记录首付款均不低于五成,随后全国多地纷纷出台收紧房贷政策措施。

国庆节后的第一个工作周,关于广州银行房贷政策调整的传闻也此起彼伏。13日先是有传银行近期将“首套房贷还清再购房、首付由原来三成变为七成”。14日,又有消息传出,指“广发银行广州分行于下午三时停止对广州市内144平方米以上的住宅贷款收单,原因是广州或在本周末将144平方米以上首套房的首付比例从三成提高至七成”。“广州限购下周加码,相关的银行政策将在近期调整”等类似消息也疯传。

相关部门和多家银行表示,广州的房贷政策暂时并未有变化。广发银行也澄清,没有针对144平方米以上房屋的房贷进行不接件或停件的政策。目前广州仍然执行首套房贷首付三成,对二套房贷认定仍然是“认贷”不认房,即首套贷款还清可首付三成,二套房贷款需要七成首付。

不少房地产业内人士也分析认为,广州楼市价格在本轮大涨中表现稳定,此前的房贷政策已经相对严格,没有加大调控力度的必要。监测数据显示,广州5月至9月底,银行所给出的首套房平均利率走势基本平稳,首套房贷利率最低的为汇丰银行8折,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。

从全国来看,房贷利率则有进一步收紧的趋势。据发布的9月全国房贷数据,9月份全国首套房优惠利率银行数量首次出现环比下降,二套房利率出现收紧的银行有2家,1家是北京的华夏银行,从上月的基准利率上浮10%上升至本月的基准利率上浮15%;另一家是东莞的招商银行,从上月的基准利率上浮5%上升至本月的基准利率上浮10%。

值得注意的是,交银中国财富景气指数调查显示,近期局部楼市持续火爆,部分城市重启限购限贷,核心城市家庭及多套房家庭未来不动产投资意愿已经出现下滑。

undefined
商业贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市