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首付贷难消除 谁之责

虽然面临监管层的屡屡打击,但首付贷仍未完全销声匿迹。日前北京地区出台楼市调控政策,提高了首付比例的要求,购房者的首付压力更甚从前。北京商报记者抱着“试着问问”的态度调查了京城几家房地产中介发现,仍有中介在毫不避讳地大方介绍怎样能凑到首付,并热情自荐自家“小金库”。

中介垫资月息2.5%

清理整顿楼市首付贷的风暴已刮了半年有余。央行等七部委在8月时曾联合发文,定性首付贷为违法违规金融产品,明令要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。上周国务院发文收紧房地产金融政策,再次重点点名首付贷,严禁各类机构开展相关性质的业务。

然而,首付贷的“生命力”始终顽强。据一家名为“盛世恒鑫地产”公司的工作人员介绍,如果购房者一时交不起首付,可以拿一套现有房子做抵押,将房本交给该公司,他们便可以到银行处做担保,轻松地就能贷到上百万元。当北京商报记者追问房本是放在中介还是银行作为抵押物时,该店长透露,公司有自己的贷款部,房本是押在公司手里,公司用自己的钱垫资给购房者,实际上银行都不用参与进来。

向中介借钱的手续整体比银行简便一些,放款更快,期限灵活,但费用也更高。据了解,如果找盛世恒鑫地产公司贷款,要支付他们2.5%的月息。假设借款100万元,仅6个月后,还款额就共计高达115万元,远高于银行。

该店长还补充表示,月息最低还可以到2.2%,具体要看借款人已拥有的房子的位置、面积、年限等。虽然盛世恒鑫地产目前在北京没有很多连锁店面,但该店长表示,“可以跨区县做贷款”。在记者临走前,该店长又追加表示,抵押的房本不一定非得是在购房者本人名下,父母名下的房产也可以给孩子拿去做抵押,只要本人前来签字就可以。

银行消费贷“变”首付现象未止

除了盛世恒鑫地产顶风作案,诚信易鑫房地产公司也仍在为购房者与银行之间穿针引线。值得一提的是,8月下旬时,北京商报记者曾前往过诚信易鑫的一家门店“求助”筹集首付资金,当时一位销售经理介绍称,如果资金需求时间超过一年,就要去银行用现有房产做抵押贷款,一年以内的话公司可以垫,月息3个点,每月先还利息,最后还本金。

在上周末的走访中,另一位销售经理没有提及公司自己垫资一事,而是提到和银行的合作。据称,诚信易鑫可以帮助购房者从银行申请到大额信用贷,额度能达到50万-60万元,具体审批情况要看申请人的工作单位性质、工龄、社保缴纳等情况。“在国企工作,有半年社保的就差不多能批到这个数。”该人士口气轻松地表示。

在交谈中,该销售经理无意中说出他们现在只和一家股份银行有这样的合作了,但始终不肯透露是哪一家银行。

据了解,目前银行基本上都没有与房屋首付款相关的任何贷款业务了,有的银行甚至连消费贷也暂停办理了,即使还能申请消费贷的银行也非常谨慎,一般额度控制在20万元以内。

考问首付贷难消除谁之责

据一位业内人士介绍,此轮房价的疯狂猛涨背后,除了信贷规模的扩张外,主要的一个原因就是各类不合规的资金进入了购房领域,其中就包括违规的首付贷资金。

虽然经过了几道清除令的下发后,首付贷现象有所收敛,但苏宁金融研究院高级研究员薛洪言表示,只能说高调的首付贷和大额的首付贷都被禁止了,小额首付贷依然很难彻底清除,和几百万的房价相比,一些只有几十万额度的首付资金借款根本不起眼,监管也是睁一只眼闭一只眼。

如果是和银行合作的,利用消费贷来垫资,同样难以排查。薛洪言表示,消费贷不限用途,客户用来做什么确实不好查。在他看来,首付贷的危害主要在一二线城市,一二线城市总价高,消费贷金额小,作用有限。

还有一位人士直言,房地产中介行业鱼龙混杂,谁去排查呢?建委、银行哪有人力物力去做呢?因此,虽然监管层一道道地发着政策,但彻底落实却很难。该人士还提醒,购房人自己也要看清楚,不能一味地为了买房做了傻事。

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