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补按揭 先交全款再贷款

对于那些买二套房的人群,面对新政似乎也另有应对办法。一直打算买二套住宅的杨女士正属于被新政限制了的人群。杨女士名下原有一套住宅但无贷款,在930新政前,杨女士购买第二套住房首付及利率均按首套对待,即首付三成、贷款利率为基准利率的8.5折。新政之后,杨女士再买房就变成了首付五成或七成,贷款利率按第二套对待,即比基准利率上浮10%。

正在杨女士因政策前后的变化而犹豫不决的时候,二手房中介给了她一招儿,即补按揭。补按揭是指购房人出于某种原因向别人借钱买房或全款买房,再向银行申请补做贷款用来偿还当初的购房贷款,或是购房人全款购房后又出现新的资金需求,需要向银行申请补做贷款来用作其他用途,借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

据了解,申请补按揭必须在所购买的房产证下发日期半年内的房产才可办理,和普通的商业贷款一样,补按揭贷款的年限依然可以是30年,贷款利率正常是基准利率,视情况也可以打折。手续费则是贷款额的1%—2%不等。

北京的银行并不直接受理个人提出的补按揭贷款。“一般都会通过专业机构来走补按揭的手续,我们有合作银行。”贷款融资机构的工作人员表示。

律师提醒购房者,补按揭实际是打政策的擦边球。此外,除了对房产证下发时间有一定限制外,补按揭的限制条件比较多,如贷款额度、房龄、房屋面积等,且只针对二手房。

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