贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 贷款未结清 房子怎么样才能买卖?
贷款未结清 房子怎么样才能买卖?

随着贷款买房成为购房的重要方式,在贷款未结清前难免会有业主会出现想要卖房子的情况,但是房子还在还款中,这样的情况改如何处理呢?

怎样才能合理、合法的把还处于还贷中的房子卖出去呢?通过一番研究,小编我终于知道要怎么处理了!

贷款没有还完的二手房不能卖

目前国内贷款买房时,银行都会在原房屋上设立*押,根据《物权法》第191条第二款规定:“*押期间,*押人未经*押权人同意,不得转让*押财产,但受让人代为清偿债务消灭*押权的除外。”也就是说,房屋所有权人没有经过银行的同意,是不能转让房屋的,除非购买房屋的人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。

这也是因为如果贷款还没有还清,那么房子就是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。

那么没有偿还完贷款的房屋怎么卖呢?

1、可以申请提前还款

房主可以向银行申请提前还款,提前将贷款偿还完毕就可以办理出售以及房屋更名。不过因为房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产*押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供证明文件到当地房管局领取房屋的他项权,然后就可以正常上市交易了。

2、买房留尾款支持房主提前还贷

另一种方法就是找可以一次性支付全款的买家,房主可以使用卖方前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户。但是这种情况关于尾款的数额一定要买卖双方协商清楚,并在买卖合同中写明,以免后期出现纠纷,因为这种买卖风险比较大,所以最好是通过中介签订第三方协议,并将协商的结果在补充协议中写清楚,尽可能避免风险。

3、转按揭

转按揭的方法也是拼运气的时候,目前只有部分银行支持转按揭业务,所以能不能成功转按揭还要看自己的运气。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市