贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 “9.30”新政出台满月 购房人贷款需求下降
“9.30”新政出台满月 购房人贷款需求下降

“9.30”政策出台已接近一个月,“伟嘉安捷”指出,目前各大银行都已执行新政并出台具体细则,二手房市场中的贷款需求也明显减少,此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。

“9.30”新政提高贷款首付比例购房人陷入集体“观望期”

“伟嘉安捷”指出,此次“9.30”新政不仅调整了首套与二套房的首付比例,对于二套住宅的界定也严格执行“认房又认贷”。受到首付比例提升的影响,大部分首次与二次置业人群买房成本加大,促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。

二手房市场换房“连环单”多新政对二次置业人群影响最大

受到此前多轮信贷调控的利好,今年年初以来卖小买大“连环单”的数量在市场中逐渐增多,在目前整体二手房购房者人群中,将名下房产卖掉一套房再买的二次置业人群占比较高,这部分人群按原先的政策被算作首套房,首付比例仅为30%,而按照“9.30”新政,根据普通与非普通住宅的标准,只能被算作二套,贷款成数为50%或70%,信贷政策的变化对二次置业人群的影响比较大。

前三季度住房贷款增量较快四季度成交节奏或放缓

“伟嘉安捷”指出,从今年一季度开始,各家银行对于房贷的投放配比就一直处于高位,根据央行发布的数据显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,个人住房类贷款增量较快。而在“9.30”新政出台后,二手房市场的需求量呈现了明显的下降态势,因此未来的成交节奏或将放缓。

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