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银行限贷 对刚需族有什么影响?

在刚刚过去没多久的“十一”小长假,各地政府纷纷出台了对于楼市调控的相关政策,上升按揭房贷款首付比例由之前的20%回升至30%,而且已经有部分银行开始收紧首套按揭房贷款业务。

据悉,10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格执行房地产限贷政策……

那么,银行限贷、甚至是部分银行暂停新增住房贷款,对于刚需购房族的影响是什么?

1、银行限贷、审核周期延长

新政出台,这对于银行的信贷业务是一个打击,毕竟首套房按揭贷款是银行的主要业务,而且坏账率不到1%。实行新政之后,不少银行的个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。有银行内部人士透露,表面上说起来是等通知,其实支行已经暂停了个人的按揭房信贷业务。

而且,为了配合新政的实施,部分银行的审查制度也越来越严格,对于“假离婚者”的防范措施也越来越多,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。

2、银行限贷、已有部分银行的贷款利率超过基准利率

在这轮政府调控的过程中,各地都瞄准了个人按揭房住房贷款,政府希望通过调控银行的贷款政策以遏制房地产行业的疯狂盲目增长。据了解,自从新政颁布开始执行之后,大部分的银行贷款优惠政策都已经取消,而且,已有部分银行的贷款利率超过基准利率。

3、暂停住房贷款,频现退房者

今年2月份,中国人民银行、银监会的通知明确,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就是说,在这些城市,商业房贷的首付比例可以从最低25%降到最低20%。而八个月之后的10月份,各地纷纷出台限购限贷政策,让很多购房者望而却步。而且,就在限购调控政策出台之后,各地纷纷频现退房者。

其实,调控政策的出台是为了房地产行业的长远发展,更是为了遏制房价的疯狂增长,这对于刚需购房族而言无疑是一件大好事儿。但是,银行一棒子打死所有刚需族的贷款需求无疑又是非常不合理的。所以,小编希望楼市能够尽快的回归到常态,这样,打工族们才能放心的贷款买套房。

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