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二手房交易 贷款一定要在中介办?

日前有市民反映,她通过中介公司购买了一套二手房,付完首付后办理过户,一切还算顺利。可就在拿不动产证的前一天,中介公司通知她,申请公积金贷款必须委托他们代办,而且要收取1%的贷款服务费,这也意味着要掏数千元的贷款服务费。其实中介这一做法已违反了七部委的规定。

公积金贷款必须在我这里办

据该市民反映,她通过中介公司购买了一套二手房,中介公司通知她,不动产证已经办好,接下来可以办理贷款了。同时中介公司还告诉她,贷款必须由中介公司代办,而且要按贷款金额的1%收取贷款服务费。在她看来,中介这样的做法并不合理。首先最初签订合同时,工作人员并没有提出一定要在中介公司办理贷款;其次,中介公司要求贷款必须委托他们代办,这属于强买强卖。

对于该市民反映的情况,这家中介公司工作人员解释,由于购房者除首付外,其他全采用公积金贷款,而公积金贷款的资金是直接打到贷款人的银行卡上,而并非卖房人的账户,为了保证卖房人的资金安全,公积金贷款必须由他们代办,以防止购房人提走公积金贷款。在办完贷款后,中介公司会拿走银行卡,直至付完全部房款,才会将银行卡还给购房者。

同时该中介公司工作人员提醒,购房者、卖房者以及中介签订的《房屋买卖合同》上就约定,“乙方(购房人)在符合银行贷款政策的前提下,如需办理贷款将委托丙方(中介公司)办理,贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担,并向丙方支付贷款额百分之一的贷款服务费。”

就在这位市民反映贷款问题的第二天,又有一读者来京江晚报反映了贷款收费问题。该读者称,最初签订合同时,中介公司并没有提出办理贷款要收1%的服务费,在产权证过户前两天,中介公司提出贷款要收1%的服务费。“这个时候房子不可能不买,不买还要交几千元的违约金,办贷款是否要收费,中介公司在签订合同之前就应该说清楚。”好在合同上并没有约定一定要中介办理贷款,合同显示:“乙方(购房人)在符合银行贷款政策的前提下,如须办理贷款可委托丙方(中介公司)办理,贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担,并向丙方支付贷款服务费为贷款金额的1%。”

强办贷款违反规定

上述两人提供的与中介公司签订的购房合同中,都有关于委托办理贷款的规定,具体描述分别是:

“乙方(购房人)在符合银行贷款政策的前提下,如需办理贷款将委托丙方(中介公司)办理,贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担,并向丙方支付贷款额百分之一的贷款服务费。”

“乙方(购房人)在符合银行贷款政策的前提下,如须办理贷款可委托丙方(中介公司)办理,贷款所需缴纳的各种费用由乙方承担,并向丙方支付贷款服务费为贷款金额的1%。”

两份合同,内容基本相同,不同的是一份用了“将”字,而另一份改成了“可”字,可就这一字之差,不仅给了购房者选择权,也让中介公司操作变得违规。

8月份,住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,其中第四条就明确规定,要规范中介服务价格行为,房地产中介服务收费由当事人依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。中介机构应当严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《商品房销售明码标价规定》等法律法规,在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,各项服务均须单独标价。提供代办产权过户、贷款等服务的,应当由委托人自愿选择,并在房地产中介服务合同中约定。中介机构不得实施违反《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》规定的价格违法行为。

之所以出台这一政策,《意见》也明确,近年来,房地产中介行业发展较快,在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。为加强房地产中介管理,保护群众合法权益,促进行业健康发展。

贷款服务费收多少,可谈!

是不是所有的中介公司都收贷款服务费呢?

也不一定。徐先生今年也通过中介公司购买了一套二手房,他所提供的《房屋买卖合同》中,就没有约定有关办理贷款是否收费这一条。徐先生表示,当时中介公司也没有提出收贷款服务费,只是在签订合同前他问了一句,“贷款是不是也你们(中介公司)帮着办”,中介公司的人当时就一口答应了,并没有提及费用问题。

那中介公司代办贷款,到底该不该收费呢?一位从事中介多年的人士称,理论上是应该收的,但具体怎么收,收多少可以和中介公司谈。一般为了能顺利签约,如果购房者在签约之前和中介公司谈,中介公司都会给出让步。但如果购房者在签订合同前并没有提到,合同签订后购房者就会很被动。不过该业内人士称,“对于贷款是不是委托中介来办,中介应该和购房者讲清楚,选择权在购房者手上。”

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