贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 重庆买房 贷款方式如何选?
重庆买房 贷款方式如何选?

有网友问,在重庆想购买一套100万的房子,贷款方式该怎么选呢?下面,小编就来为您解答吧!

房子的评估值是房价的80%—90%,能贷到的额度是房子评估值的70%,就按最高的评估值来算

可以贷款的额度为:100(万元)×90%×70%=63(万元)

首付款则要分三种情况;

1、公积金贷款:无房无贷的情况下,首付为房价评估值的2成,100(万元)×90%×20%=18(万元)(现在的公积金利率3.25%,但是在重庆个人最多只能贷款40万,夫妻共同贷款最高只能贷60万)

2、公积金加商贷:商贷为首套时,首付为房价评估值的2成,100(万元)×90%×20%=18(万元)(既能使用公积金,又能满足贷款的额度,但是拿到房款时间太长)

3、商业贷款:首套房(含已结清房贷)的首付为房价评估值的3成,100(万元)×90%×30%=27(万元)(利率相对高,4.9%)

以上,就是我们需要考虑的因素,从省钱的角度出发,当然能使用公积金贷款一定要用,但是超过了公积金贷款60万的最高额度,就不得不使用商贷加公积金的方式,这种方式也相对比较省钱,但是放款时间会很长,差不多半年时间,这里就要看卖方能否接受这个时间成本了。如果不行,那就只能多付首付,或者选择商业贷款的方式了。

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