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房产证写女儿名字 贷款遇到麻烦

宁波的邓先生夫妇通过房屋中介购买了一套二手房,过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上,结果在办公积金贷款时遇上麻烦,后来还被中介告上法庭。近日,宁波镇海法院审理了这起让邓先生夫妇闹心的案件。

房产证加上女儿的名字

只能公积金和商贷混合贷款

2014年8月,为了5岁的女儿读书,邓先生夫妇通过中介花了123万元,在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房,中介费7000元。在中介合同和房屋买卖合同中约定:首付款50万元,剩下73万元待公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

2014年12月,要去房管中心办理过户时,邓先生夫妇咨询中介机构的人员,如果在房产证上加上女儿的名字,对公积金贷款有无影响?中介机构的回复是:没有影响。于是二人便把女儿的名字登记在了房产证上,登记的份额为40%,夫妻二人各占30%。

然而,在邓先生去办理公积金贷款时,却被告知,因未成年人是房屋的共有人,不能办理公积金贷款。这下可急坏了夫妻二人,再找到中介机构,中介说他们也没有办法,只退了邓先生预先交的4000元中介费。

后来,经多方周折,房管中心同意,经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓先生办理了公积金贷款。但是只能贷款46万元,邓先生女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。

2015年3月,公积金贷款终于办下来,未能办理公积金贷款的27万元,邓先生通过民间借贷以及银行商业贷款的方式来支付,这给他们原本平静的生活增添了不小压力。

中介状告要求双倍中介费

法院判决中介赔买家2000元

可正当夫妇俩想着,贷款麻烦终于过去,苦日子一咬牙就过去了时,中介却把他们告上了法院,要求支付双倍的中介费共1.4万元。

收到法院传票后,邓先生夫妇气不打一处来。明明是中介的责任造成了他们的损失,中介反来索要中介费!于是二人向法院提出反诉,让中介机构赔偿经济损失2万元。

近日,法院对此案作出判决,认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容,中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。办案法官指出,作为从事房产中介的专业机构,理应具备相应的专业知识。“在购房人询问记载未成年人名字是否影响贷款的时候,中介机构应当知道相应的贷款条件,即使不知道,也应向相关部门核实后再答复购房人。”

此案中,中介机构在未核实的情况下,向邓先生夫妇提供了虚假的信息,致使二人公积金贷款的金额减少为46万元,中介机构构成违约,无权主张中介费,并应赔偿邓先生夫妇由此产生的损失。

对于中介需赔偿的损失金额,法院最终酌定为2000元。

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