贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【好贷热点】最严限购限贷政策下,房子还值得买么?
【好贷热点】最严限购限贷政策下,房子还值得买么?

十一小长假过去后,君的内心是崩溃的,来上班已经让我很是蓝瘦了,更让君泪奔的是--耳朵要被一阵阵哀嚎声和一波波围观叫好声磨破了,这好不容易养精蓄锐了几天就开始了新的折磨啊!这一帮人因为政府的"双限令"要谋杀了我的耳朵,不过君很是淡定,因为"两袖清风",管它房价上涨还是暴跌,君我是丝毫不为楼市所动,就是这样有个性(贫穷的同道中人在哪里?快来握个手)!

没错,国庆长假过去了,你们在外面游山玩水欣赏祖国大好河山之际,楼市已经变天了!全国各地楼市调控几乎每一天都在更新!让君带你们欣赏一下新政下的江山变迁!

再往前追溯那么几天,

截止到10月8日,短短几天时间北京、天津、苏州、深圳、上海等多个城市发布新楼市限购限贷调控政策,深圳尤其是让君震惊,竟然特别追加了"单身限购一套房"的严苛条款,哦NO!君顿觉蓝瘦,香菇。

深圳就这么伤害了我,虽然我并没有一丝一毫要买房的意思,冲着这条政策君就想一口盐汽水儿喷出去!另外东莞、珠海和福州三座城市重启了限购、限贷令。厦门更是限贷升级:无住房贷款记录的购普通住房首付30%,非普通35%,有1笔住房贷款已结清的够普通住房首付35%,非普通45%。芜湖市更是发布了收紧住房公积金贷款政策的通知……总结--本轮加入楼市调控行列的城市达到21个。

严政之下,众多投资者担心房子缩水贬值不惜降价抛售;准备买房子的又恰好撞到了"限贷"枪口上……说到这些君就要好好和大家唠会磕了,毕竟"限贷"和我""只有一字之别,可是这政策是针对房贷而设,为了我的饭碗和我的忠实粉丝们,君也不得不说上那么几句了!

一、新政为何从信贷下手?

要说今年的房价飙升不得不承认信贷政策宽松是后面的主推手之一,据可靠消息,7月份新增贷款几乎全部由房贷构成,中原地产首席分析师张大伟指出,当下房地产贷款是银行的最优质贷款,且各种消费贷、抵押贷很大部分进入了楼市,推动了一二线楼市的上涨。

央行行长周小川在出席2016年第四次G20财长和央行行长会议时表示,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府高度重视,会对中国信贷市场增长有所调控。

没错,君同意专家和行长观点,正是因为如此,这次新政有了"限贷"的规定,多个城市都出台政策要从严控制公积金贷款,增加首付比率,实施差别化住房信贷政策,加强住房金融监管等等。

二、新政下的众生相

据君的总结啊,这一线城市就是那标杆,所以限购限贷最为严格;二线城市重启限购限贷但是相比一线城市还是有所缓和,至少社保年限和首付比例稍逊一线一筹;三四线城市就是山高皇帝远了,政策的重点都在市场规范和对于普通住宅的限购方面。

所以很多人哭了很多人笑了,哀嚎遍野的几乎全是房地产大亨、房地产投资者……你以为他们购房囤房是为了居住是为了养孩子养老?真是一群单纯的吃瓜群众啊,人家那是为了赚钱啊!当然还有的就是被新政"误伤"的可怜娃,不过是趁着十一假期旅个游回来就错过了买房的资格,简直想泪奔啊……

笑了的一群人大都是赛诸葛:"我就说房价不能再往上涨了吧,你看看,国家都出面削它了!","果然枪打出头鸟,房价实在是高的要上天,再不管管就真要脱缰变野马了!",再有的就是感叹自己的英明之举的--"幸好我还没有贷款,房子这么快要往下降了,这买了也许就要赔咯!"……

对此君更关心那些买房刚需族的处境,比如一位小粉丝留言说想贷款买房子要抱君大腿,纳尼,君我这等傲娇的人儿是那么容易翻牌子的么?不过听了他的遭遇我顿时想要带他飞了。

原来这位小粉丝是个打工者(和君一样远赴他乡啊!)爱上了杭州的温柔女子,承诺要在杭州共建爱巢,但是呢,世界上有一种难关叫做"丈母娘的心",俗话说"丈母娘看女婿,是越看越喜欢",可是小粉丝是一个外来户,高富帅三不沾,不由得让丈母娘越看越不满。这不,2016年马上要结尾了,限购限贷政策出来了!丈母娘发出最后通牒:无论在哪买房必须买好房子再结婚!

这嚎啕大哭的人群中就数他声音最大,于是君决定给他指条明路,何况救人于水火之中是君的原则,即使不能带他装逼至少可以带他飞!

三、严政之下可有勇士之路?

虽然目前有几十座城市被新政缚住了手脚,但是刚需族和投资人不会轻易被打倒。

根据君近几日的研究,目前要在高压政策下继续买房子要先参看以下因素:

1.成交量:楼市的成交量可以折射出该城市房屋整体交易状况,成交量高表示楼市活跃,无论是买房刚需族还是投资都希望自己的房子能卖出去,所以购房前要先看看该城市近期的楼市交易量。

2.房价走势:房价的波动情况体现的是房子的升值空间,买入手的房子不仅要能出手还要能卖个肥价钱。购房前先查一下该城市的近期房价走势比较重要。

3.政策:前两条没问题可以确定买房子了,就要关心一下政策了,首付、贷款利率、是否限购等,这些直接关系到我们的腰包,绝对不能忽视!

根据三大要素,君推荐几个地方给刚需族和投资者,青岛、长沙、石家庄、重庆等,这几个城市属于二线城市,房价和成交量较活跃,而且还没有新政的干预,所以打算买房子的要注意了!如果还愿意在新政蔓延之前赶上买房的小尾巴,就赶紧申请房贷买房子吧!

不过也要擦亮双眼,不要因为政策的影响乱了方寸慌了手脚,毕竟限购限贷和鼓励购买都有一个共同的目标,就是限制投机倒把、促进楼市和平稳定发展,所以刚需族不仅要关注房价和政策,更要注意在楼市变天时保持高度警惕,留意楼市诸多陷阱,这样才不枉自己在严政之下做了一回"勇士"!

四、未来房价将走向何方?

大家都知道,过去的几年,只要是投资房地产没有不赚个盆满钵满的,房地产这个行业堪称中国最奇葩的行业,无数人都在骂,但是人人又都想挤破头皮参与其中,前段时间的新闻报道有的人为了抢房子,欢欢喜喜去离婚。

据君打探,南京9月26日实施新政后,市民政局统计,南京有327对新人结婚,也有340对夫妻离婚,而2015年的这一天,是114对夫妻离婚。国家经常对房地产进行调控,市场不理性时立刻喂药调控,然而房地产这一行业仍然获得了巨大的发展。那么在这次严政之下,中国高房价是否真的走到了十字路口?

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有"量价齐跌"的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

根据过去和现在的变化对比不难发现,房价的升降是有一定的周期规律的,从2004年以来国内房价几乎保持上涨趋势,中间每隔3年左右会下调一次,但是幅度并不大。

然而这次楼市调控升级,让君想到了2010年5月份首次颁布的"限购令"时期,不过当时并没有真正扭转房价上涨的趋势,只是收到了短期抑制的效果。但就在10月11日上午李克强总理出席中葡论坛第五届部长级会议开幕式的演讲中,提到了中国房地产市场。

针对当前中国房地产市场的一些分化态势,李克强强调,我们将强化,而且也正在强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居。而且,要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

现在中央对于楼市的高度重视和最近一大波政策的出动,君斗胆认为房价会有涨幅变缓甚至下降的情况出现,中国房价的拐点也许真的会出现。

所以想投资买房的人一定要注意了!

【注】图片源自网络,如有雷同,不胜荣幸。

(实习编辑:薛梦静)

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