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北京商品住宅市场持续低迷

北京商品住宅市场成交量延续前两周的状态,继续保持低迷;新盘入市积极性继续萎缩,上周仅2项目入市。

据亚豪君岳会统计数据显示,上周,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2069套,成交面积24.24万平米,这也是进入10月之后,成交连续第三周处于低迷。而截至23日,10月商品住宅共成交5855套,成交面积61.03万平米,相比上月同期分别减少38%、33%。

据伟业我爱我家爱集团市场研究院统计,10月中上旬,北京市新建商品住宅共网签2867套,同比去年10月中上旬下降37.1%,环比上月同期下降28.3%。纯商品住宅(普通住宅+别墅)的交易量同样在下滑。中上旬普通住宅网签1558套,环比9月中上旬下降39.5%,其中,别墅成交468套,环比下降1.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,新房交易萎缩,一是因为购房人心态已转为观望,需求萎缩;二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化,不少项目都会被列入非普通住宅,换房人首付比例在明显提高后,部分购房需求不得不延缓或取消购房计划;三是新房供应结构偏大户型,偏高端化,适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺,从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩。

据亚豪君岳会数据统计,2016年前10个月出让的住宅用地中,包含纯商住宅的7宗,纯商住宅面积达42万平方米。纯商住宅类产品一方面出于成本压力,另一方面考虑到经营利润和一线城市的形象占位,下调价格的可能性较小。当今年四季度出让地块中配建的政策房在明年集中上市后,将逐步结构性拉低整体新房市场的价格涨速。

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