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贷款买房 何时可以拿到房产证

很多人认为,贷款买房的时候,在贷款还清之前,要将房产证抵押给银行,等到贷款全部还清之后才拿回房产证。

对于这一问题,记者日前专门咨询了建行番禺支行副行长闻丹。闻丹表示,这实际上这是一个误解。

至于贷款买房什么时候才能拿到房产证?闻丹告诉记者,购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

闻丹特别提醒那些贷款买房的市民,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房约定过户时间,免得影响以后贷款。

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