贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 重磅改革:房价的保护伞将消失!
重磅改革:房价的保护伞将消失!

  房价会不会下降?想买房、不想买房的人都在关心这个问题。很多人随口就说:房价不会降。问到原因,他们会不假思索地答:因为中国经济发展的需要,特别是每年的GDP增速是硬性要求,而房地产是GDP的支柱,房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡,所以政府不会允许房价下降。

  过去,这个推论的确站得住脚。未来,因为国家的一项重大改革,地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。你说,这是不是大快人心呢?7月5日,国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露,目前国家统计局正在探索新方式,将滴滴出行等分享出行、众包和“沙发客”等新兴行业纳入至官方GDP增长数据中。

GDP将有更粗的大腿

  这个重大改革就是,GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。为什么说支出核算法能让地方政府不再保护房地产呢?因为在支出核算法下,过去未曾被纳入统计范围,但在经济生产中的比重越来越大的一些行业,将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业,将带来大量的GDP,未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以,有了更粗的大腿,地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?

  新的大腿就是所有受益于互联网分享经济的行业,如专车、团购、外卖、互联网金融、P2P等。

  对比生产法与支出法,我们就能明白其中的原因了。过去的生产核算法是怎么计算的呢?在生产法下,

  GDP=劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余

  一般是各级统计部门把各地方的农业、第二产业(工业和建筑业)、第三产业(服务业)的劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧、营业盈余这几项加在一起汇总得出的。这个统计数据主要依据是规模以上企业直报数据,对规模以下企业则调查估算。

  因为是从生产端统计,且规模以下企业没有直报数据,所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门店了,通过互联网就能完成,如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中,但是的确发生了资金交易支付,创造了GDP。

居民网购、约车等将被统计为GDP

  所谓互联网分享经济,通俗来说就是每个人都可以在互联网上出售产品或服务,通过分享自己的独特价值,每个人都有机会创造GDP。

  再来看支出核算法,简单来说就是核算一个国家或地区在一定时期内居民消费、企业投资、政府购买和净出口这4个方面支出的总和

  居民消费包括购买手机、家电、轿车等耐用消费品的支出,也包括购买服装、食品等非耐用消费品的支出,以及用于医疗保健、旅游、理发等劳务的支出。除了直接以货币形式购买货物和服务的消费外,还包括以其他方式获得的货物和服务的消费支出,即所谓的虚拟消费支出。金融机构通过互联网提供的金融媒介服务,生活服务类公司通过互联网提供的实物或非实物服务,这些过去大部分被遗漏的经济活动将被纳入支出核算法的GDP统计中。

  每约一次专车,就能为GDP做一点贡献,想想还有点小激动呢。

  企业投资是指增加或更新资本资产(包括厂房、机器设备、住宅及存货)的支出。有意思的是,居民购买住房并属于消费支出。在房地产GDP核算中,统计的是企业建造住宅这一投资行为。因为住宅像别的固定资产一样是长期使用、慢慢地被消耗的,所以它不属于消费,而应属于投资。这也符合居民对买房这一行为的认识。

  特别值得注意的是,支出核算法下,过去被当作“费用”的研发支出,未来将被当作“固定资本”看待。这有什么区别呢?“费用”是不能计入GDP的,而“固定资本”是应被当作GDP增加的。

  举例说明,某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元,过去的GDP核算,这1000万元会被当作打了水漂,花掉了就是花掉了。统计人员会对它说:“你个死跑龙套的。”

  现在,这1000万元将被当作过河的垫脚石,是GDP的一部分。统计人员将对它说:“就算是一条底裤,一张厕纸,都有它的用处。”

  政府购买是指各级政府购买物品和劳务的支出,如购买军火、供养军队和警察,购买机关办公用品与办公设备,修建公共工程、开办学校等方面的支出。劳务方面,政府支付给公务员和事业单位员工的工资也属于政府购买。

  净出口很好理解,就是国内出口总值减去国内进口总值的差额。

  国家统计局核算司负责人接受媒体访问时表示,从近十年的数据来看,若根据支出核算方法来修订过去各年GDP,各年GDP增速大约将被平均调高1.06个百分点。当然,要落实GDP核算方法的改革,还需要结合各地实际情况、制定详细的工作办法,国家还需要一段时间准备。改革过程中可能有不完善的地方,但大方向是好的,房地产市场良性增长是有利的,对买房人也是有利的。

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