贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上半年广州楼市量价齐涨 下半年或将继续上涨
上半年广州楼市量价齐涨 下半年或将继续上涨

  2016年上半年,房地产政策接二连三出台,从住房公积金调整,到降契税,从全面实施营改增,到允许将商业用房改建为租赁住房……在一系列利好政策刺激下,广州楼市成交量节节攀升,楼市火爆行情前所未有。据悉,自3月起连续四个月广州楼市网签量每月均超百万方,半年度累计网签超600万平方米。而楼价则呈现微弱上涨态势。

  一手楼市

  半年累计网签量超600万平方米

  据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,今年3月开始,广州已连续四个月每月网签量超100万平方米,上半年网签606万平方米,同比升22%。受供应回落的影响,6月全市共网签101万平方米(9613套),同比降5%,环比降26%;而6月全市网签均价攀升至16929元/平方米,同比升8%,环比升7%。

  随推货的减少,增城网签量高位回落,但东部仍是全市成交主力片区。据合富统计,6月,广州东部共网签40万平方米,占全市四成份额。6月南沙碧桂园海湾一号开盘热销,拉动南沙全区网签量升至14万平方米,重回全市三甲之列。

  成交价稳中有升 同比上涨8%

  与成交量大幅增长不同的是,广州楼市成交价格增长略显温和。据网易监控阳光家缘网数据显示,今年上半年(截至6月29日)广州全市成交均价为15966元/平方米,同比上涨约8%,去年成交均价为14788元/平方米。分区域来看,外围区域要比市中心整体价格上涨明显,其中,中心6区成交均价为23683元/平方米,同比仅上涨了0.3%;外围5区成交均价为11779元/平方米,同比上涨了6.5%。

  今年以来广州楼市成交量每月都保持增长,但是成交价格却出现稳中有升或是稳中有跌的波动。合富辉煌统计数据显示,2016年5月(5月1日~5月29日)广州十一区网签一手住宅12034套,环比上涨10%,同比上涨28.9%;成交均价15215元/平方米,环比下跌4.0%,同比上涨6%。

  单个楼盘方面,价格也是有升有跌。位于花都的广州万达城,4月成交了64套,成交均价为12007元/平方米,5月成交了760套,成交均价为13713元/平方米,销售人员表示,将来推出楼王单位,价格会越来越高,预计价格为1.5万~1.7万元/平方米。此外,也有不少楼盘每个月都会推出一些特价单位,比如从化景业荔都、增城的翡翠绿洲等楼盘均有一些优惠,比如9.8折、9.5折、以及买房送物管费等优惠等。

  二手楼市

  上半年二手房网签量突破4万宗 达去年全年的80%

  据安居客数据显示,今年1~5月,广州二手住宅共网签35252套;而进入6月份,截至6月27日为止,6月份二手房网签量已高达6310套。这意味着,2016年上半年度广州二手房的网签总量突破4万宗已成定局,与2015年上半年度的19942套相比,同比增长至少翻一番。

  房 天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,预料2016年上半年二手房的总网签量会在42000套左右,对比2015年全年的总网签量52365套,今年光是上半年,已达到去年全年80%以上的体量。卢佩婷指出,今年上半年的楼市爆发,主要是承接去年年底的楼市爆发利好,改善型需求和学位房抢购潮推动楼市上升。今年上半年,全面放开二孩政策和营改增政策实施都刺激了楼市成交放量。

  在价格方面,58同城数据显示,今年1月广州二手房网签均价为16855元/平方米,到了3月爆发性增长至18320元/平方米,其后到了5月份第二波成交高峰出现时,房价结构性调整有所下降,回落至17074元/平方米。从区域来看,天河虽然在3月份之后总体成交量有所回落,但是量跌价不跌,房价从1月的26444元/平方米涨到5月份的27887元/平方米,这是2014年以来的最高位。越秀区从1月的24966元/平方米走高至4月的31009元/平方米。外围区域房价虽然有轻微上涨,但涨幅远不如中心区惊人。

  土地市场 增城表现最抢眼

  今年以来,广州土地市场持续慢热,直到5月才以总成交额近96亿元的姿态高调回暖,营造出上半年土地市场的小高潮。5月广州土地总成交面积为840626.57平方米,同比去年5月上涨141%,环比今年4月上涨296%;总成交金额为958642万元,同比去年5月大涨444%,环比今年4月更是达到了4680%的涨幅,约涨了47倍。

  在5月广州成交的地块中,商业用地及住宅用地一扫4月零成交的状态,在成交面积及成交金额上各自占据一半的份额。其中,住宅用地成交6宗,金额为477418万元;占比49.8%,成交面积402527.57平方米,占比47.9%。商业用地成交3宗,金额为468246万元,占比48.8%;成交面积382872平方米,占比45.5%。

  值得注意的是,虽然5月份仅出让3宗商业地,但拍出的金额可不小。分别是绿地底价拿的空港经济区地块,总价249780万元,楼面价3800元/平方米。还有白云新城的两宗地铁商业地,分别由无限极以20.1亿元折合楼面价17756元/平方米,以及由碧桂园以1.75亿元折合楼面价11188元/平方米拿下。这是碧桂园首次在广州市区拿下的商业地块。

  在今年广州各区的土地出让中,增城是最为亮眼的一个区域。数据显示,增城5月出让了4宗宅地,均为招拍挂方式拍出。在整个上半年,广州宅地的拍卖场上基本是增城的“独角戏”。截至5月31日,广州今年共拍出7宗宅地,有6宗位于增城,且楼面价节节攀升。

  专家预测 下半年楼市将继续上涨

  合富房产经济研究院院长龙斌表示,上半年广州楼市量价齐升,下半年走势要根据国家政策以及地方政策来判断。国家的房贷政策和货币政策如果收紧,楼市成交量会下滑;广州的楼市政策如果收紧,成交量也肯定会下滑。但是从目前情况看,政策收紧和放松的可能性均不大,维持现状的可能性较大,楼市下半年还是会有比较好的发展。预计广州楼市下半年成交量和价格仍会上涨,特别是在供应增加的基础上。广钢新城、天河牛奶厂板块前景看好。黄埔、南沙区域楼市会继续保持好的势头。二手楼市方面,中心城区交投将依然活跃。

  方圆地产首席分析师邓浩志表示,下半年预计各方面政策偏于稳定,所以楼市将维持较为强势。7、8月份可能是一个相对的淡季,9、10月份有望创出今年或近年内的成交量新高,楼市库存会进一步降低,过了10月房价会有一波新的上涨。预计下半年广州房价涨幅在5%~10%之间。

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