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合肥限贷新政今起执行 三套房无法使用公积金贷款

  7月1日是合肥市正式执行楼市限贷新政的日子,到底能不能贷上款?首付最低几成?成为市民关心的问题。江淮晨报、江淮网多方了解到,合肥第三套及以上住房无法使用公积金贷款,而一些银行已经下发通知严格执行限贷政策,查询几套房时只查市区,查名下是否有贷款则查询全国的情况。

       第三套及以上住房无法使用公积金贷款

  6月30日,合肥市住房公积金管理中心发布通知,调整合肥市住房公积金贷款政策。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。具体执行时间从2016年7月1日起,新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准,存量房以契税缴纳时间为准。

  而此前,在合肥,无论有几套房,只要没有使用过公积金就算首套,首付最低2成。

       部分银行已收到通知严格执行限贷政策

  记者采访合肥各大银行的支行获悉,部分支行已经收到通知,从7月1日起开始执行,但是一些支行表示还需要等到上级银行通知。

  “我们已经收到了通知,从7月1日开始正式执行”,光大银行两家支行均表示收到了通知。工商银行、华夏银行部分支行则表示暂时还没有收到通知,交通银行、招商银行部分支行需要等7月1日才能确定到底是否实行。

  从这些银行来看,对首套房贷款都开出了比较优惠的政策,一般来说首付2.5成最低在93折。

  已经下发通知的银行执行细则显示,合肥市房地产管理局查房只查市区(不含四县一市)房产,查询首套房需要身份证、户口簿、结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书、网上备案单或房产证、土地证、销售不动产发票。但查贷款则查全国的住房贷款记录,以信用报告为准;新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准,存量房以契税缴纳时间为准。

       部分情况利率优惠如何执行暂时未知

  对名下有一套房且相应贷款未结清,为改善住房条件再次申请的,首付已经从最低35%提升为50%,利率依然是上浮10%。

  有一套房(市区)但无贷款记录,有一套房相应贷款已经结清,家庭无房但有一次贷款记录,这三种情况下的首付从之前的最低25%提升为最低40%,贷款利率如何执行银行暂不得知。

  对居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录;居民家庭有两套及以上住房,且已经结清购房贷款记录;居民家庭有2次购房贷款记录,且已经结清第一次购房贷款记录的,这三种情况首付需要60%,所执行的利率情况目前各大银行也暂未接到变更的通知。

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